Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Neckarau

Mannheim-Neckarau zählt zu den beliebten und etablierten Stadtteilen im Süden Mannheims und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Neckarau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar lassen sich über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell erreichen.

Durch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt profitieren Bewohner gleichzeitig von einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte der Rhein-Neckar-Region.

Neckarau verbindet damit die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur - eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die zentrale und gut angebundene Lage trägt zudem zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit der Wohnung bei und macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Mannheim-Neckarau.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine solide Ausstattung und ihren insgesamt sehr gepflegten Zustand. Sie wurde erst kürzlich vollständig frisch gestrichen und präsentiert sich dadurch hell, sauber und bezugsfertig.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Balkon um zusätzlichen privaten Freiraum ergänzt wird. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Aufteilung für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die separate Küche bietet Platz für die individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Duschwanne, eine Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Funktionalität. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist derzeit für 700 € monatlich kalt vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der zentralen Lage in Mannheim-Neckarau, der gefragten Wohnungsgröße, dem vorhandenen Balkon sowie der soliden Ausstattung bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Auch für Eigennutzer ist die Wohnung interessant - insbesondere für Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene Wohnung mit drei Zimmern und Balkon in Mannheim suchen.

Fazit: Eine gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung überzeugt.

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1970
- Gepflegte Wohnung
- Balkon
- Klimaanlage
- Modernisiertes Badezimmer
- Badezimmer mit Duschwanne
- Badezimmer mit Lüftung
- Waschmaschine im Badezimmer
- Separate Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Wohnung frisch gestrichen
- Eigenes Kellerabteil
- Beheizung über Fernwärme
- Aktuell vermietet
- € 700 monatliche Kaltmiete
- Zentrale Lage in Mannheim-Neckarau
- Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.