Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und zentralen Wohnlage der Stadt Krumbach (Schwaben).

Die Kleinstadt Krumbach ist als regionales Zentrum des Landkreises Günzburg ein etablierter Wohn- und Arbeitsstandort mit gewachsener Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet die Stadt auch ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Durch die nahezu mittige Lage zwischen Augsburg und Ulm sowie die gute Anbindung über die B16 und B300 sind die umliegenden Mittel- und Großstädte gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Klinik Krumbach ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig bietet das Umland mit seinen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht den Standort, insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.
Das Gebäude ist so konzipiert, dass es bei entsprechender Umgestaltung in bis zu vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Aktuell ist das Objekt als Wohnheim genutzt und bis zum 31.03.2029 an den Freistaat Bayern vermietet. Die Grundrissgestaltung wurde entsprechend an die derzeitige Nutzung angepasst.
Bei dem aktuellen Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 7,48 %. Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und der Anbau 1963.

Technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die gesamte Hauselektrik wurden erneuert. Zudem wurden die Haustür und sämtliche Fenster ausgetauscht und teilweise mit neuen Rollläden ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind zwei Dachfenster in der Abstellkammer. Auch die Gaszentralheizung wurde erneuert.

Im Bereich der Energietechnik verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße Ausstattung. Eine 6 kWp starke Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach unterstützen eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Als Lagerflächen stehen ein kleiner, teilunterkellerter Bereich sowie ein weiterer Lagerraum im Erdgeschoss des Anbaus zur Verfügung.

Ein großzügiger Balkon und eine Gartenterrasse ergänzen das Angebot. Zwei Außenstellplätze runden das Objekt ab.

- Haupthaus von 1900, Anbau von 1963
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Gaszentralheizung von 2015
- Doppelverglaste Kunststofffenster von 2015
- Photovoltaikanlage 6kWp von 2012
- Solaranlage von 2012
- 2 Außenstellplätze
- Garten mit Terrasse
- Südbalkon
- Lagerraum
- Teilunterkellerung
- Neue Elektrik von 2015
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen von 2015
- Schlafräume mit Laminat ausgestattet
- Flure und Gemeinschaftsräume gefliest

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

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