MODERNES EINFAMILIENHAUS IN HOCHBURG-ACH – GROSSZÜGIGES WOHNEN – PV-ANLAGE MIT BATTERIESPEICHER – DO

Attraktive Lage im Innviertel – direkt an der Grenze zu BurghausenDie Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet der Gemeinde Hochburg-Ach im oberösterreichischen Innviertel. Die Gemeinde mit rund 3.253 Einwohnern verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Grenzstadt Burghausen in Bayern. Das Stadtzentrum ist nur rund 1,8 Kilometer entfernt und damit schnell und bequem erreichbar. Auch die täglichen Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Baden, Wassersport, Radfahren und entspannte Stunden in der Natur.Durch die Nähe zu Burghausen und die gute Anbindung an die überregionalen Zentren ist Hochburg-Ach sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.Entfernungen:- Burghausen: ca. 1,8 km- Salzburg: ca. 45 km- München: ca. 110 km

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, direkt an der Weilharterstraße im Ortsteil Duttendorf / Weng.Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum und viel Platz für eine große Familie. Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten sowie ein familienfreundliches und flexibel nutzbares Raumkonzept. Die offene und großzügige Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnideen.Das gesamte Gebäude – einschließlich des Kellergeschosses – ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Buderus Luft-Wärmepumpe Logatherm IDU 8 iEW.Für eine besonders effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13 kWp in Kombination mit einem Batteriespeicher. Dadurch können die laufenden Energie- und Heizkosten besonders niedrig gehalten werden.Auch architektonisch überzeugt das Haus: Die moderne Außenfassade mit stilvollen Hell-Dunkel-Kontrasten verleiht der Immobilie eine zeitgemäße und ansprechende Optik.Der großzügige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Bereits vorhanden ist eine Bodenplatte für ein großes Gartenhaus. Die erforderlichen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits vorbereitet.Die große überdachte Terrasse sowie die weitläufige Rasenfläche schaffen einen attraktiven Außenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, Familienfeiern und geselliges Beisammensein.Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte.Die massiv errichtete Doppelgarage mit ca. 46,95 m² Fläche bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie eine separate Eingangstür.Ein besonderes Plus ist das zweite, innenliegende Treppenhaus, über das die Garage direkt mit dem Garten und dem Kellergeschoss des Wohnhauses verbunden ist. Dadurch entsteht eine äußerst praktische und komfortable Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen der Immobilie.

Innenausstattung:- Hochwertige Marmor- und Fliesenböden in ausgewählten Bereichen- Edle, hochwertig ausgestattete Einbauküche- Modern gestaltete Bäder mit zeitgemäßem Design- Großzügiges und hochwertiges WohnambienteHeizung & Energie:- Moderne Buderus Luft-Wärmepumpe Logatherm IDU 8 iEW- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, einschließlich Keller- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp- Batteriespeicher zur effizienten Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms- Moderne EntkalkungsanlageEnergiekennwerte:- Heizwärmebedarf (HWB): 35,10 kWh/m²a – Klasse B- Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,73 – Klasse AElektro & Kommunikation:- Moderne, repräsentative Haustür- Glasfaseranschluss für schnelles Internet- Umfangreiche LAN- und SAT-Verkabelung im gesamten Gebäude, teilweise mit mehrfachen Anschlüssen- Zeitgemäße Elektroinstallation für moderne Wohn- und ArbeitsanforderungenFenster & Sonnenschutz:- Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung- Elektrisch bedienbare Raffstores und JalousienGarten & Außenbereich:- Überdachte Terrasse für geschützte Aufenthalte im Freien- Vorbereitete Bodenplatte mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen – ideal beispielsweise für ein Gartenhaus, eine Außenküche oder weitere Nutzungsmöglichkeiten- Hochwertige Garteneinfriedung mit massiver BetonmauerAufgeteilt ist das Einfamilienhaus wie folgt:Erdgeschoss:- Eingangsbereich: 9,09 m²- Flur: 8,56 m²- Gäste WC: 2,79 m²- Badezimmer: 9,53 m²- Wohn- / Esszimmer: 46,45 m²- Küche: 21,43 m²- Büro / Gästezimmer: 18,12 m²- Überdachte Terrasse: 33,43 m²- Doppelgarage mit Kellerabgang: 46,95 m²Obergeschoss:- Galerie / Flur: 18,14 m²- Schlafzimmer: 23,50 m²- WC: 2,79 m²- Badezimmer: 10,69 m²- Kinderzimmer 1: 23,17 m²- Kinderzimmer 2: 18,69 m²- Kinderzimmer 3: 17 ,19 m²- Balkon: 27 ,88 m²Kellergeschoss:- Flur: 14,98 m²- Kellerraum 1: 38,24 m²- Kellerraum 2: 30,53 m²- Kellerraum 3: 20,53 m²- Technik / Heizraum: 17 ,93 m²

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