Provisionsfrei: 2-Zi.-Dachgeschoss mit Südloggia, Balkon & TG-Stellplatz in München-Allach

MAKROLAGEMünchen-Allach gehört zum Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten, rund 12 km vom Stadtzentrum entfernt und unmittelbar an Karlsfeld (Landkreis Dachau) angrenzend. Der gewachsene Stadtteil – bereits 774 als „Ahaloh“ erwähnt – verbindet dörfliche Strukturen rund um die Pfarrkirche St. Peter und Paul und viel Grün mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Mit MTU Aero Engines, MAN und Krauss-Maffei sind bedeutende Arbeitgeber direkt vor Ort.MIKROLAGEDie Wohnung liegt in der Curiestraße, einer kurzen Anliegerstraße (Tempo 30) im Wohngebiet im Westen Allachs, in der Nachbarschaft des Landschaftsschutzgebiets Lochholz, einem kleinen Mischwald.Entfernungen (ca., Luftlinie):- Bushaltestelle Pregerstraße (Bus 164): ca. 100 m- Grundschule Eversbuschstraße: ca. 500 m- S-Bahnhof München-Karlsfeld (S2): ca. 1,3 km- S-Bahnhof Allach (S2) und Einkaufszentrum EVER.S: ca. 1,7 kmÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL- S-Bahn S2 (Altomünster/Petershausen – Dachau – Karlsfeld – Allach – Laim – Hauptbahnhof – Marienplatz – Ostbahnhof – Erding), alle 20 Minuten: ohne Umstieg in ca. 15–20 Minuten zum Hauptbahnhof und Marienplatz- Bus 164 ab Pregerstraße (20-Minuten-Takt) zum S-Bahnhof Allach und weiter zum U-Bahnhof Westfriedhof (U1), von dort mit der U1 u. a. zum Hauptbahnhof und zum Olympia-Einkaufszentrum- Am S-Bahnhof Allach zusätzlich die Buslinien 160 und 165AUTODie Anschlussstelle München-Ludwigsfeld an der A99 sowie die Autobahndreiecke München-Allach (A8) und München-Feldmoching (A92 Richtung Flughafen) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.EINKAUFEN, BILDUNG, ALLTAGAm S-Bahnhof Allach liegt das Einkaufszentrum EVER.S (Oertelplatz) mit Edeka, Rossmann, Gastronomie, Stadtsparkasse und Volkshochschule. In Karlsfeld finden sich weitere Märkte wie Lidl, Aldi, Penny, Edeka und Rewe. Im Stadtbezirk gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie Mittelschule (Franz-Nißl-Straße), Realschule (Carl-Spitzweg) und Gymnasium (Louise-Schroeder).NATUR UND FREIZEITDas Lochholz, die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen, das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit dem Allacher Forst (ca. 150 ha) im Norden Allachs und der Karlsfelder See sind gut zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Bus erreichbar.Fahrzeiten laut Regelfahrplan, Änderungen vorbehalten.

PROVISIONSFREI – Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia, Ostbalkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz in der Curiestraße in München-Allach.AUF EINEN BLICK- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur im Dachgeschoss (2. OG), Haus mit 6 Wohnungen, Baujahr 1998- Wohnfläche ca. 56 m², Nutzfläche ca. 61 m² (Grundflächen inkl. Loggia und Balkon, ohne Keller)- Südloggia (ca. 4 m²) und Ostbalkon (ca. 4 m²)- Kellerabteil Nr. 8 und Tiefgaragenstellplatz Nr. 10- Energieeffizienzklasse C, Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2022)- Vermietet seit 08/2020, unbefristet – Mieteinnahmen ab ÜbergabeDIE WOHNUNGUnterm Dach, über Allach: Der Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²) ist durch die Südfenster hell, die Dachschrägen geben ihm Höhe und Charakter. Von hier gelangen Sie in die separate Küche mit Rundfenster und auf die Südloggia, die zwei Dachfenster zusätzlich belichten. Das Schlafzimmer (ca. 11 m²) liegt nach Osten und hat einen eigenen Balkon. Der Flur trennt Schlaf- und Wohnbereich, das Wannenbad hat ein Dachfenster mit Tageslicht. Die Raumgrößen entsprechen dem Grundriss (Küche ca. 5 m², Bad ca. 6 m², Flur ca. 5 m²).AUSSTATTUNG- Parkett in Wohnen, Schlafen und Flur, Fliesen in Küche und Bad- Holzfenster, Dachfenster in Bad und Loggia, Rundfenster in der Küche- Wannenbad mit Waschtisch und WC- Innentüren und Wände weiß, Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder- Zentrale Warmwasserbereitung, Heizkörper- Keller (Nr. 8), Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10), Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung- Kein Aufzug- Die Einbauküche und die Möblierung gehören dem Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufs.MIETVERHÄLTNIS UND KOSTENNettokaltmiete 850 € zuzüglich 60 € Stellplatzmiete, Nebenkostenvorauszahlung 190 € (Indexmiete, unbefristet). Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 332 € pro Monat. Preis: 399.000 € für die Wohnung mit Keller, der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 25.000 € (Gesamtpreis 424.000 €).BESICHTIGUNGDie Wohnung ist vermietet; Besichtigungen finden nach Absprache mit dem Mieter statt. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle und Mietvertrag stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

SonstigesKaufpreis: 399.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 wird zusätzlich zum Preis von 25.000 € erworben (Gesamtpreis 424.000 €). Alle Preise verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).Provisionsfrei: Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.Energieausweis (Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 11.06.2026, gültig bis 11.06.2036):- Endenergieverbrauch: 84,8 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten- Energieeffizienzklasse: C- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Baujahr des Gebäudes: 1998- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Inserat ist kein rechtsverbindliches Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.Hinweis nach Geldwäschegesetz: Als gewerblicher Anbieter sind wir verpflichtet, Interessenten und Vertragsparteien zu identifizieren und Ausweisdaten aufzunehmen.Datenschutz: Ihre Anfragedaten verarbeiten wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Vorbereitung eines möglichen Kaufs.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Sonstige Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1