Haus mit Einliegerwohnung und Scheune in Wurmberg

LAGEWurmberg – gut angebunden zwischen Pforzheim, Karlsruhe und StuttgartDie Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Wurmberg im Enzkreis. Die Gemeinde verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit einer attraktiven Lage zwischen Pforzheim und der Region Stuttgart.Das Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach befindet sich nur wenige Gemeinden entfernt. Dadurch ist der Standort besonders für Beschäftigte bei Porsche sowie bei Unternehmen und Zulieferbetrieben im Umfeld von Weissach, Mönsheim, Wimsheim und dem westlichen Stuttgarter Raum interessant.Pforzheim ist ebenfalls gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz und die nahe Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung:- Pforzheim- Stuttgart- Leonberg- Weissach- Mönsheim- Wimsheim- KarlsruheEinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, kommunale Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Wurmberg beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.Die Lage eignet sich damit für Familien ebenso wie für Berufspendler, die viel Platz suchen und gleichzeitig die Arbeitsstandorte rund um Pforzheim, Weissach und Stuttgart gut erreichen möchten.

Viel Platz für Familie, Generationen und ZukunftspläneDieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Zuhause. Das Haupthaus, die separat zugängliche Einliegerwohnung, die geräumige Scheune und der geschützte Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.Ob großzügiges Familienhaus, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnbereich für Angehörige: Die vorhandene Aufteilung bietet viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle.Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümerseite zwischen 2001 und 2004 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.DAS HAUPTHAUSDer Hauptwohnbereich verfügt über drei Schlafzimmer, einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Haushaltsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Keller- und Nebenflächen.Holzdecken und der vorhandene Festbrennstoffofen verleihen dem Wohnbereich einen warmen und eigenständigen Charakter. Der Ofen und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Familienleben. Gleichzeitig sind Änderungen und Umbauten grundsätzlich denkbar, sofern sie technisch sowie gegebenenfalls baurechtlich zulässig sind.DIE EINLIEGERWOHNUNGIm Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 2,5 Zimmern nach Eigentümerangabe. Der orangefarben gestaltete Wohnraum bildet den Mittelpunkt dieser Einheit.Die Einliegerwohnung bietet einen eigenständigen Bereich und eignet sich beispielsweise für:- Eltern oder andere Angehörige- erwachsene Kinder- Gäste- Betreuungspersonen- Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- eine mögliche separate VermietungDamit ist das Objekt sehr gut als Generationenhaus nutzbar. Familien können gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch getrennte Rückzugs- und Lebensbereiche beibehalten.SCHEUNE, FAHRZEUGE UND UMBAUPOTENZIALEin besonderer Mehrwert ist die zum Grundstück gehörende Scheune. Sie bietet nach Eigentümerangabe wettergeschützten Platz für etwa zwei bis drei Fahrzeuge. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit. Insgesamt stehen damit bis zu vier Fahrzeug-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Darüber hinaus eignet sich die Scheune als:- Lagerfläche- Werkstatt- Hobbybereich- Abstellraum- Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder- Raum für individuelle NutzungsideenAuch ein Umbau, eine Nutzungsänderung oder ein Ersatzbau kann eine interessante Entwicklungsperspektive darstellen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits eine vergleichbare bauliche Lösung umgesetzt.Sämtliche baulichen Veränderungen stehen jedoch unter dem Vorbehalt der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Bebauung des Nachbargrundstücks begründet keinen eigenen Genehmigungsanspruch.GARTEN UND AUSSENBEREICHHinter der Scheune befindet sich ein eigener, geschützter Gartenbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene einen ruhigen Rückzugsort und Hobbygärtner Raum für eigene Ideen.Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof, Scheune und Garten schafft viel Platz für unterschiedliche Interessen. Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Fahrzeuge, Hobbys und berufliche Nutzung lassen sich an einem Standort miteinander verbinden.

SonstigesWohlstandsmeister GmbHPleidelsheimer Straße 974321 Bietigheim-BissingenVertreten durch:Geschäftsführer Lutz HumbertProkuristinnen Katrin Schönhofer und Katarina DjidoKontakt:Mail: schreibuns@wohlstandsmeister.deRegistereintrag:HRB793460 am Amtsgericht StuttgartUSt.-ID-Nr.: DE366420115Berufsrechtliche Aufsichtsbehörde:Erlaubnis erteilt nach §34c, d und i Gewerbeordnung durch dieIHK StuttgartJägerstraße 3070174 Stuttgartwww.stuttgart.ihk24.de/www.vermittlerregister.infoSonstige Angaben / Rechtliche HinweiseHaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Inserat bzw. Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Vermieter, Verkäufer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Insbesondere stellen Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahre, Verbrauchs- und Kostenangaben sowie sonstige Objektinformationen grundsätzlich keine zugesicherten Eigenschaften oder Garantien dar, sofern dies nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des jeweils abzuschließenden Miet-, Kauf- oder sonstigen Vertrages.Grundrisse, Visualisierungen, Fotografien und sonstige Darstellungen können der besseren Veranschaulichung dienen und sind gegebenenfalls nicht maßstabsgetreu. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Entscheidung wesentlichen Angaben und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen.Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die Identität unserer Vertragspartner sowie gegebenenfalls der für diese auftretenden Personen und wirtschaftlich Berechtigten festzustellen und zu überprüfen.Interessenten und Vertragspartner sind verpflichtet, die hierfür erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und mitzuteilen, ob sie für einen wirtschaftlich Berechtigten handeln. Wir bitten daher um Verständnis, dass im weiteren Verlauf der Vermittlung entsprechende Identitätsnachweise und Angaben angefordert werden können.DatenschutzPersonenbezogene Daten, die uns im Rahmen einer Anfrage oder der weiteren Vermittlung übermittelt werden, verarbeiten wir ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen und soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen oder zur Abwicklung des jeweiligen Vermittlungsverhältnisses erforderlich ist.Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten sowie zu den Rechten betroffener Personen können unserer Datenschutzerklärung auf unserer Internetseite entnommen werden.Urheber- und NutzungshinweisDie Inhalte dieses Inserats bzw. Exposés, insbesondere Texte, Fotografien, Grundrisse, Visualisierungen und sonstige Darstellungen, sind – soweit rechtlich geschützt – ausschließlich zur Information des jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe, Veröffentlichung, Vervielfältigung oder sonstige Nutzung durch Dritte bedarf grundsätzlich der vorherigen Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers.Allgemeiner HinweisDieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Eine Vermietung oder ein Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer gesonderten vertraglichen Vereinbarung. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Vermietung oder Veräußerung bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen