Erstbezug: Stilvoll ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Loggia

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wüste in Osnabrück - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Osnabrück ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend in wenigen Minuten mit dem Zentrum, dem Hauptbahnhof sowie der Universität.

Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig urbanem Umfeld macht die Wüste besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende. Auch die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten, wie dem Moskaubad oder dem Pappelsee, bietet einen hohen Freizeitwert.

Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A30 und A33 ist die Lage ebenfalls ideal für Berufspendler.
Distanzen:

- nächster Supermarkt: 750m
- nächste Bushaltestelle: 260m
- Arzt: 450m
- Apotheke: 450m
- Kindergarten: 800m
- Grundschule: 300m
- weiterführende Schule: 750m
- Osnabrücker Innenstadt: 1,3km
- Bahnhof: 1,6km
- Münster: 50km
- Bielefeld: 47km

Diese stilvoll ausgebaute Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ein attraktives Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und Lebensqualität vereint - und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks, im beliebten Stadtteil Wüste.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde neuer Wohnraum geschaffen, der heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,46 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare - sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale.
Die im Rahmen des Ausbaus durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem den neue Innenausbau des Dachgeschosses, neue Oberflächen, moderne Bodenbeläge sowie die Anpassung der technischen Ausstattung an aktuelle Standards.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz kann für 12.500 Euro zusätzlich erworben werden.
Die Fassade wurde mit WDVS Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die komplette Fassade frisch gestrichen.
Der gesamte Dachstuhl wurde dieses Jahr komplett neu errichtet.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Außenstellplatz kann für 12.500 Euro zusätzlich erworben werden.

Welche Wohnungen in dem Haus sind verfügbar und welche wurden bereits verkauft?
Bereits 5 von 10 Wohnungen sind verkauft
EG links 77 m² noch verfügbar
EG rechts 77 m² bereits verkauft!
1 OG links 77 m² bereits verkauft!
1 OG rechts 77 m² bereits verkauft!
2 OG links 77 m² bereits verkauft!
2 OG rechts 77 m² noch verfügbar
3 OG links 77 m² bereits verkauft!
3 OG rechts 77 m² noch verfügbar
DG links 60 m² noch verfügbar
DG rechts 61 m²noch verfügbar

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Highlights auf einen Blick:

- Hervorragende Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Beliebter und attraktiver Stadtteil in Osnabrück
- Großzügiger Balkon & Garten für entspannte Momente im Freien
- Geräumige Wohnküche, perfekt für gemeinsames Kochen und Essen
- Frisch renoviert - Einzug in einen modernisierten Zustand
- Helle, freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre
- Funktionaler Grundriss für eine optimale Nutzung der Wohnfläche

Aktuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert - dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. Zu den Maßnahmen zählen:

- Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
- Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Elektroleitungen
- Badezimmer erneuert (Keramik, Armaturen, Bodenbeläge)
- Neue Unterverteilungen in den Wohnungen und Hauptzählerschrank im Keller
- Innentüren und Zargen erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Neue Fenster, Balkontüren und Balkongeländer
- Renovierung der Fassade und des Treppenhauses (inkl. Geländer)
- neue Wohnungseingangstüren
- Neue Hauseingangstür
- Dachausbau mit neuem Dachstuhl, mit zwei neuen Wohneinheiten inkl. Dämmung und Dacheindeckung
- Neugestaltung der Außenanlagen mit neuer Zaunanlage im Erdgeschossbereich
- Errichtung von neuen Stellplätzen auf dem Grundstück

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026