Lebens(t)raum für die Familie - mit viel Platz im Grünen

Lengerich ist eine Mittelstadt in der Region Tecklenburger Land im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Warum Lengerich so l(i)ebenswert ist? Ganz einfach: Die Mischung macht's! Frische Wiesen und Felder, tiefgrüne Wälder und Weitblicke soweit das Auge reicht!

Lengerich hat für jeden etwas zu bieten. Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes mit den Seen und Wallhecken alles dabei: Ob Wandern, Pilgern, Radfahren, Nordic Walking oder ganz einfach Landschaft und Kultur genießen und die Seele baumeln lassen - gestalten Sie Ihre Freizeit in Lengerich ganz individuell!

Distanzen:

- Supermarkt: 850 m
- Grundschule: 1,4 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Freibad: 500 m
- Bushaltestelle: 400 m
- Osnabrück: 27,4 km
- Münster: 42,5 km

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Lengerich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem 820 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die familienfreundliche Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vier gut geschnittene Zimmer und einen durchdachten Grundriss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.

Die großzügige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bildet. Das helle Wohnzimmer sorgt mit seiner angenehmen Atmosphäre für entspannte Stunden und gemütliche Abende.

Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Dachgeschoss lässt sich zusätzlich ein praktischer Arbeitsbereich einrichten. Eine Ausbaureserve im Spitzboden eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine gute Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der ausreichend Stauraum für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör.

Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, 347 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse H, BJ 1930

Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:

- Elektrounterverteilung im DG erneuert und ein E-Check durchgeführt
- Fußboden und Fußleisten in Wohnräumen im EG, DG erneuert
- Zimmertüren und Zargen in Wohnräumen im EG, DG überarbeitet
- Fliesenspiegel Küche EG erstellt
- Badezimmer im EG erneuert (Keramik, Armaturen, Bodenbelag)
- Schalter- und Steckdosenmaterial in Wohnräumen im EG, DG erneuert
- Decken und Wände im Badezimmer tapeziert und gestrichen
- Decken und Wände in Wohnräumen im EG und DG gestrichen
- Thermostatköpfe der einzelnen Heizkörper in Wohnräumen im EG, DG erneuert
- Treppenhaus (Stufen und Geländer) im EG-Gestrichen
- Der Wasserzähler im Keller wurde ausgetauscht
- Die Treppenstufen inklusive Sockel wurden im Außenbereich neu verlegt

In dem Einfamilienhaus sorgt eine Ölheizung für wohlige Wärme.

Im gesamten Haus finden Sie Jalousien vor, mit denen sich die Räume optimal abdunkeln lassen.

Ein Hingucker ist der große und gepflegte Garten - Ob Spielplatz für die Kinder, ein Pool oder ein Gewächshaus, es ist alles möglich! Genießen Sie hier oder auf der Terrasse Ihre Freizeit.

Ihre Fahrzeuge parken Sie unbesorgt in Ihrer Garage oder auf dem Stellplatz davor.

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022