Modernes Wohnglück - neuwertig und bezugsfertig

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Rödinghausen. Umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und gewachsenen Wohnstrukturen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Rödinghausen liegt malerisch am Südhang des Wiehengebirges und ist als staatlich anerkannter Luftkurort für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Erholungswert bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn A30 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Bielefeld und Herford. Zudem sorgen Bahnhöfe in der Umgebung für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

- Nächster Supermarkt: ca. 700 m
- Nächste Bushaltestelle: ca. 240 m
- Arzt: ca. 360 m
- Apotheke: ca. 1,0 km
- Kindergarten: ca. 650 m
- Grundschule: ca. 830 m
- Weiterführende Schule (Gesamtschule Rödinghausen): ca. 6 km
- Bahnhof Bruchmühlen: ca. 1,0 km
- Bahnhof Bieren-Rödinghausen: ca. 1,0 km

Weitere Infrastruktur:

- Bäckerei: ca. 700 m
- Tankstelle: ca. 1,1 km
- Ortszentrum Rödinghausen: ca. 5,5 km
- Autobahn A30: ca. 7 km

Moderner Bungalow aus 2019 - komfortables Wohnen auf einer Ebene

Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2019 verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität vereint. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 599 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner harmonischen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung überzeugt.

Die gesamte Immobilie wurde ebenerdig geplant und bietet ein offenes, komfortables Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch die direkten Zugänge zur Terrasse und zum Garten eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Durch ihre großzügige Gestaltung findet hier auch ein großer Essbereich Platz. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich ergänzt das stimmige Raumkonzept.

Der private Schlafbereich überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer, direktem Gartenzugang und angrenzendem Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch die beeindruckende XXL-Garage mit ca. 54 m² Fläche (9 x 6 m). Ob Fahrzeuge, Werkstatt, Fahrräder oder zusätzlicher Stauraum - diese Garage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Dieser Bungalow überzeugt durch seine neuwertige Bauweise, die hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das modernes Leben mit viel Komfort verbindet. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

Highlights der Immobilie:

- Neuwertiger Bungalow aus dem Baujahr 2019
- Ca. 132 m² Wohnfläche auf einem 599 m² großen Grundstück
- Komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich mit zwei direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten
- Separate Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang
- Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker bereits im Kaufpreis enthalten
- Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang
- Hauptbad en suite mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
- Helles Büro mit Zugang zum Dachboden
- Großzügiger Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- XXL-Garage mit ca. 54 m² Fläche (9 m x 6 m)
- 1m breite (rollstuhlgerechte) Türen

Energie & Technik:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Baujahr 2021)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kaminvorbereitung inklusive abgenommenem Schornstein und Vorrichtung für einen Unterdruckwächter
- Elektrische Rollläden/Jalousien
- Moderne Kameraüberwachung

Netzwerk & Multimedia:

- Glasfaseranschluss im Haus
- Mindestens zwei fest installierte LAN-Anschlüsse in jedem Raum
- SAT-TV-Anschluss in jedem Zimmer
- Internetanschluss im Außenbereich

Außenbereich:

- Ca. 38 m² große, vollständig überdachte Terrasse (Baujahr 2025)
- Hochwertige elektrische Unterdachmarkise (Baujahr 2025)
- Mehrere direkte Zugänge in den Garten
- 10 m³ Regenwasserzisterne
- Wasseranschlüsse im Außenbereich
- Stromanschlüsse im Außenbereich
- Mehrere Außensteckdosen unter dem Dachüberstand
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Pool für entspannte Sommertage im eigenen Garten
- Gewächshaus für Hobbygärtner und Selbstversorger

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025