Landhausromantik in traumhafter Naturkulisse

Die Immobilie befindet sich in Hunteburg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bohmte im Landkreis Osnabrück. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des Osnabrücker Landes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Hunteburg, Bohmte und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Osnabrück, Diepholz und Minden bequem erreichbar. Zudem verfügt Hunteburg über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, was insbesondere für Berufspendler einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen zu schätzen wissen.

Distanzen auf einen Blick:

- Bushaltestelle: ca. 450 m
- Supermarkt: ca. 1,1 km
- Spielplatz: ca. 1,0 km
- Kindergarten: ca. 1,2 km
- Grundschule: ca. 450 m
- Weiterführende Schule: ca. 5,0 km
- Arzt: ca. 1,7 km
- Apotheke: ca. 1,7 km
- Bahnhof Bohmte: ca. 4,5 km
- Osnabrück Innenstadt: ca. 23 km

Dieses attraktive Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,05 m² auf einer Ebene und befindet sich auf einem ca. 796 m² großen Eigentumsgrundstück. Der durchdachte Grundriss, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die großzügigen Platzverhältnisse im Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie besonders interessant. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung bietet zudem gute Voraussetzungen für ein komfortables und barrierearmes Wohnen.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der zusammen mit der offenen Küche einen einladenden Wohnbereich für Familie und Gäste schafft. Ein weiterer Kaminofen in der geräumigen Diele sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus sind nahezu alle Räume des Hauses bequem erreichbar.

Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit angrenzendem weiteren Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich nutzen lässt, sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Gäste-WC, in dem die Installation der Toilette noch vorzunehmen ist, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Jahr 2014.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügige Dachboden, der gegebenenfalls Ausbaupotenzial für individuelle Nutzungsideen bereithält.

Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot auf einer Ebene, die barrierearme Gestaltung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Eigentumsgrundstück mit seinem vollständig umzäunten Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. In Kombination mit dem durchdachten Grundriss, den großzügigen Wohnflächen und der attraktiven Lage entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedlichste Lebenssituationen - von der jungen Familie bis hin zum komfortablen Wohnen im Alter.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Bilder wurden zur besseren Darstellung digital optimiert.

Highlights der Immobilie:

- Fachwerkhaus mit überwiegend ebenerdigem und barrierearmem Wohnkonzept
- Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 796 m²
- Wohnfläche von ca. 134,05 m²
- Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Offene Küche
- Flexible Raumaufteilung mit mehreren individuell nutzbaren Zimmern
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Großzügiger, vollständig umzäunter Garten
- Dachboden mit knapp 100 m² zusätzlicher Nutzfläche und möglichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
- Garage und Carport

Renovierungsaufstellung:

- Einbau einer Gasheizung im Jahr 2014
- Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2011
- Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2001
- Einbau von zwei Kaminöfen im Jahr 2014
- Modernisierung der Abwassertechnik inkl. 3-Kammer-System und zeitgemäßer Kläranlage im Jahr 2014
- Tageslichtbad aus den 2000er-Jahren

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018