Modernisierte Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Zentrum von Melle - einer lebendigen Stadt im südlichen Niedersachsen zwischen Osnabrück und Bielefeld. Melle bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen und zählt zu den bedeutenden Mittelzentren der Region mit einer hohen Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen - alles fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und charmanten Plätzen lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, so dass sowohl Pendler als auch Freizeitnutzer von kurzen Wegen profitieren.

Durch die zentrale Lage sind zudem Schulen, ärztliche Versorgungsangebote und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Wohnumgebung bietet ein urbanes Wohngefühl bei gleichzeitig ruhiger Seitenstraße - ideal für alle, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Distanzen:

- Supermarkt: 260 m
- Restaurant: 270 m
- Apotheke: 300 m
- Arzt: 300 m
- Kindergarten: 210 m
- Grundschule: 450 m
- weiterführende Schule: 700 m
- Bahnhof: 1 km
- Osnabrück: 28 km

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,98 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Im Zuge einer umfassenden Renovierung in den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem attraktiven, sofort bezugsfertigen Zustand.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen und freundlichen Wohnbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht eine praktische und funktionale Einrichtung.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 komplett erneuerte Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Besonders interessant für Investoren und Käufer mit größerem Platzbedarf: Im selben Gebäude stehen aktuell sieben weitere Wohneinheiten mit 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom Erwerb einer einzelnen Wohnung bis hin zum Aufbau eines größeren Immobilienportfolios.

Ein Stellplatz kann optional und nach Verfügbarkeit für 6.000€ dazu erworben werden.

Hightlights:

- Frisch renoviert in 2025/2026 - modernes, neues Badezimmer
- Ca. 64,98 m² mit durchdachter 2-Zimmer-Aufteilung
- Sonniger Balkon in Südausrichtung
- Separate Küche & praktischer Abstellraum
- Zentrale Lage in Melle - alles fußläufig erreichbar

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für MietobjekteStichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026