Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und attraktiver Rendite

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheiner Stadtteil Schotthock, einer gewachsenen Wohnlage nordwestlich der Rheiner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten.

Supermarkt / Lebensmittel: ca. 660 m
Bäckerei: ca. 720 m
Apotheke: ca. 730 m
Hausarzt: ca. 690 m
Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 330 m
Bushaltestelle: ca. 330 m
Rheiner Innenstadt: ca. 2,4 km
Bahnhof Rheine: ca. 2,9 km
Autobahnanschluss A30: ca. 5-7 km

Auch die Rheiner Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungslandschaft ist schnell erreichbar. Der historische Stadtkern, die Fußgängerzone, die Emsgalerie und zahlreiche gastronomische Angebote machen Rheine zu einem attraktiven Wohn- und Einkaufsstandort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 330 Metern Entfernung, während der Rheiner Bahnhof rund 2,9 Kilometer entfernt liegt. Über die gute Straßenanbindung sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Rheine profitiert insbesondere von der Nähe zur A30 sowie seiner Lage zwischen Münster, Osnabrück und Enschede.

Die Bergstraße verbindet damit eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die Rheiner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz - eine attraktive Ausgangslage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ist attraktiv vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.760 €.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen überzeugen durch moderne Kunststofffenster, zeitgemäße Bäder und klassische, gut nutzbare Grundrisse. Die funktionalen Wohnungszuschnitte sowie die gefragte Lage sorgen für eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Zum Grundstück gehören ein Garten, eine Garage sowie ein praktischer Fahrradunterstand. Damit bietet die Immobilie neben einer attraktiven Vermietungssituation auch eine solide Ausstattung und zusätzlichen Nutzwert.

Die ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten bestehende Erdgeschossfläche wurde zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Durch einen entsprechenden Umbau besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial für eine flexible Nutzung und eine mögliche Optimierung der Vermietungssituation.

Highlights auf einen Blick:

5 Wohneinheiten
Attraktiv vermietet
Laufend modernisiert
Moderne Kunststofffenster
Moderne Bäder
Klassische, gut vermietbare Grundrisse
Gepflegter Gesamtzustand
Garten
Garage
Fahrradunterstand
Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
Sehr gute Verkehrsanbindung
Sehr gute Vermietbarkeit

Aufteilung:
EG: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit 105,02m² zu 960,- € Kaltmiete/Monat
Großzügiges Wohnzimmer,
3 Schlafzimmer,
2 Bäder,
Küche
Garage
Garten

1. OG links: 2- Zimmer 52,5 2m² zu 450,- € Kaltmiete/Monat
Wohnzimmer
Schlafzimmer
1 Badezimmer
Küche

1. OG rechts 2- Zimmer 48,70 m² zu 460,-€ Kaltmiete/Monat
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Küche,
Badezimmer

DG links 2 Zimmer 48,08 m² zu 460,-€ Kaltmiete/Monat
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Küche,
Badezimmer

DG rechts 2- Zimmer 44,24 m² zu 400,-€ Kaltmiete/Monat
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Badezimmer,
Küche

Renovierungen:
Gas-Zentral Heizung neu in 2024
Renovierung der Treppenhäuser in 2023

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024