Unter Bodenrichtwert! Attraktives Einfamilienhaus mit Charakter und weitläufigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Lage im Rheiner Stadtgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Lebensmittelmarkt: ca. 50 m - der nächstgelegene Rewe Markt
Apotheke: ca. 550 m - Eschendorf-Apotheke
Hausarzt: ca. 480 m
Kindergarten: ca. 320 m
Grundschule: ca. 270-500 m, je nach Standort der Schule
Bushaltestelle: ca. 60-130 m - sehr gute ÖPNV-Anbindung
Rheiner Innenstadt: ca. 1,7 km
Bahnhof Rheine: ca. 1,8 km
Autobahnanschluss A 30: ca. 3-4 km

Damit sind die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf, insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, medizinische Versorgung, Kindergarten und Schulen, schnell und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch die Rheiner Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Rheine. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sowie eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsangeboten aus.

Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Rheiner Innenstadt ist in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Rheine liegt rund 1,8 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die Lage besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der regionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses großzügige Grundstück befindet sich in guter Lage von Rheine und bietet viel Platz, einen großzügigen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Mit zwei Bädern und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum bietet das Haus eine gute funktionale Aufteilung.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Eine Garage plus Hobbyraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungswürdigem Zustand. Die Gasheizung ist bereits in 2024 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren, das Dach wurde in den 1980er-Jahren errichtet. Hier bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.

Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Die geplante Bebauung muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Eine Immobilie mit viel Fläche, Charakter und Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit eigenem Gestaltungsspielraum suchen.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:

Großzügiges Grundstück in guter Lage
Charmantes Backsteinhaus
Ca. 8 Zimmer
5 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Separates Esszimmer
2 Bäder
1 Extra Wc
Hauswirtschaftsraum
Teilunterkellert
Hobbyraum
Garage
Fenster aus den 1990er-Jahren
Dach aus den 1980er-Jahren
Gasheizung modern
Interessantes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024