Viel Platz zum Leben - mit idyllischem Garten zum Wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Georgsmarienhütte mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Das Stadtgebiet von Osnabrück liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und schaffen eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Georgsmarienhütte gilt als attraktiver Wohnstandort im südlichen Osnabrücker Land und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Distanzen:

- Nächste Bushaltestelle: ca. 350 m
- Nächster Supermarkt: ca. 1,4 km
- Spielplatz: ca. 500 m
- Kindergarten: ca. 900 m
- Grundschule: ca. 1,2 km
- Weiterführende Schule: ca. 2,0 km
- Arzt: ca. 1,3 km
- Apotheke: ca. 1,5 km
- Bahnhof Kloster Oesede: ca. 1,4 km
- Osnabrück Innenstadt: ca. 11 km

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial und schönem Garten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 626 m² großen Eigentumsgrundstück bietet mit rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 10 Zimmer, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Familienzuhause - hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen.

Das Kellergeschoss ist vollständig in den Wohnbereich integriert und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Neben einer Diele, einem Badezimmer und mehreren Wohnräumen bietet insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang einen besonderen Wohlfühlbereich. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie und schafft eine schöne Verbindung zum Garten.

Das Erdgeschoss wird aktuell gemeinsam mit dem Kellergeschoss als große Wohneinheit genutzt. Durch die vorhandenen separaten Eingänge besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich flexibel in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen. Hier stehen mehrere Zimmer, zwei Badezimmer sowie Balkonzugänge zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Zimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und den liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie:

- Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 206,46 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 10 Zimmer auf 626 m² Eigentumsgrundstück
- Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
- Vollwertig ausgebautes Kellergeschoss mit Wohncharakter
- Wunderschöner Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Mehrere Balkone
- Doppelgarage
- Heizungsanlage aus 2008
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Renovierungsaufstellung:

1998: Außenanstrich erneuert
2003: Terrasse erneuert
2008: Heizkörpernischen gedämmt, Rolladenkästen gedämmt, Dachgeschossdecke gedämmt, Dachgeschossschrägen mit Steinwolle im Einblasverfahren gedämmt
2014: 4 einflügelige Fenster erneuert, 1 zweiflügeliges Fenster erneuert
2018: Balkontür im Obergeschoss erneuert
2023: 1 Fenster im Obergeschoss erneuert, 1 Dachbodenfenster erneuert
2024: 1 Veluxfenster in der Küche des Obergeschosses erneuert

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024