Bungalow mit Wintergarten, Gartenhaus und zwei Wohneinheiten – vielseitiges Wohnen auf großem Grundstück

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Burg bei Magdeburg direkt am Burger Bahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Zum Verkauf steht ein gepflegter, ebenerdiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen 798 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend kernsaniert. Eine weitere umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2016, wodurch sich das Haus heute in einem sehr guten und modernen Zustand präsentiert.Die gedämmte Fassade mit aufgesetztem Klinker, das gedämmte Dach mit Dachpappe sowie doppeltverglaste Thermofenster mit Rollläden sorgen für eine solide und langlebige Bausubstanz. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert und entsprechen den heutigen Standards.Der Bungalow ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder durch Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küche inklusive Einbauküche sowie direkten Zugang zum beheizten Wintergarten. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Die zweite Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminat- und PVC-Bodenbeläge verlegt, während die Bäder gefliest sind.Das Grundstück überzeugt mit einer gepflasterten Zufahrt, Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge, einem Holzhaus mit Duschbad, einer Garage mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial.Die Garage wurde von den Eigentümern teilweise umgebaut. Im hinteren Bereich entstand eine Wellnessoase, deren Fertigstellung noch aussteht. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und Wünsche einzubringen. Trotz des Umbaus bietet die Garage weiterhin ausreichend Platz zur Lagerung oder für Hobbyzwecke.Wohneinheit 1• Wohnzimmer mit integrierter Küche und Einbauküche• Wintergarten• Schlafzimmer• Kinderzimmer• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche• Flur• TerrasseWohneinheit 2• Großes Wohnzimmer• Schlafzimmer• Küche• Bad mit Wanne und Dusche• Abstellraum• TerrasseDie Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie durch ihr Entwicklungspotenzial. Mit geringem Aufwand lässt sich aus den beiden Wohneinheiten ein großzügiges Einfamilienhaus auf einer Ebene gestalten.Dieser Bungalow vereint Wohnkomfort, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.

• Gasetagenheizung von Junkers / Stand 2000• doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden• gedämmte Fassade mit Klinker• gedämmtes Dach mit Dachpappe• Laminat- und PVC-Bodenbeläge• geflieste Bäder• beheizter Wintergarten• Wellnessbereich (im Ausbau)• Holzhaus mit Duschbad• 1 Garage (für ein kleines Auto)• 2 Stellplätze• gepflasterte Zufahrt• Energieausweis vorhanden

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.Rechtliche Hinweise:Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.