Großzügig, modern und hochwertig saniert - attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Regensburger Süden

Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Hier verbinden sich die Vorzüge urbanen Lebens mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.Die historische Regensburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und gesellschaftlichen Angeboten.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren oder einen entspannten Einkaufsbummel bieten sich zudem die nahegelegenen Regensburg Arcaden an.Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Die Universität liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt. Die Universitätsklinik erreichen Sie ebenfalls schnell und bequem - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ob entspannter Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder Zeit mit der Familie - die naturnahen Bereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A93 und A3. Wer kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und zugleich ein hohes Maß an Wohnqualität schätzt, findet hier beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Diese attraktive 3‑Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 im Regensburger Süden.Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und dabei zeitgemäß aufgewertet. Helle Räume, eine ansprechende Gestaltung und eine stimmige Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt.Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer stilvollen Ausstattung.Besonders praktisch ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung stehen zwei große Kellerabteile sowie ein separates Speicherabteil zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien vorhanden. In einem der Kellerabteile ist zudem die eigene Gastherme installiert. Die Immobilie überzeugt durch das harmonische Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und vielseitig nutzbarem Grundriss. Sie bietet damit eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Anleger eine interessante Gelegenheit dar, eine bereits vermietete und umfassend modernisierte Immobilie in einer etablierten Wohnlage von Regensburg zu erwerben.

Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022