Reduzierter Verkaufspreis! Solide Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Das Zinshaus liegt im zentrumsnahen Bereich im Lüneburger Stadtteil -Schützenplatz. Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca.5 Minuten oder zu Fuss in ca.15 Minuten erreichbar. Die Stadtbusanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Dahlenburger oder Bleckeder Landstraße ist eine gute Anbindung an die Fernverkehrsstraßen gewährleistet. Weiterhin ist der Lüneburger Hauptbahnhof nur 5 Gehminuten entfernt, somit für Berufspendler mit Ziel Hamburg, Hannover, Dannenberg und Uelzen perfekt. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Lidl, Aldi, Alnatura) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulformen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohneinheiten mit gemeinschaftlichem Keller und Hausflur. Die 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca.50 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Größe von ca. 70 m² Wohnfläche. Hier stehen 4 Zimmer zur Verfügung.Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und Duschbad.Das Objekt ist teilunterkellert.Der Garten vor dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Auf dem Grundstück steht noch ein massives Nebengelass mit Abstellräumen und Dachboden. HInweis: Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter des Hauses, veröffentlichen wir hier nicht sämtliche Bilder der Innenräume. Selbstverständlich werden bei der Durchführung der Besichtigungstermine sämtliche Räume ersichtlich sein. Nachfolgend einige Hausmerkmale: Dachgeschoss: Grundsanierung und Ausbau in 2016 (Duschbad, Fenster, Fußboden, Rohrleitungen, Elektrik, Heizkörper), Warmwasser mit Durchlauferhitzer Fußboden: Laminat, FliesenOG: EBK aus 2016 (mit Umluftabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ofen), Gäste-WC, Fußboden: Teppich, FliesenEG: Fußboden Fliesen, Teppich, hochwertige Küche aus 2005Gaszentralheizung (ca, 1992) mit Warmwassererwärmung für EGNettokaltmiete Wohnung I (Erdgeschoss): 500,- €/mtl. exkl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen somit 6.000,- € p.a.Schuppen im Hinterhof: Nettomiete 60,- €/mtl. somit 720,- € exkl. Nettokaltmiete Wohnung II (Ober- und Dachgeschoss): 950,- €/mtl. exkl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen somit 11.400,- € p.a.Die Jahresnettomiete beträgt somit 18.120,- € Anfragen bitte nur per Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Bitte haben Sie dafür Verständis, dass wir Anfragen nur nach Nennung des vollständigen Namens, der Adresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können.Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis.Besichtigungsmöglichkeiten: Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Provisionshinweis: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.

Haftungsausschluss: Mit diesem Exposè bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.