Familienfreundliches Reihenhaus in Weinzierlein │ individuell anpassbar │ Ein Reihenhaus bereits verkauft

Weinzierlein ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charme und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Das Zentrum von Zirndorf ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch Nürnberg, Fürth und Erlangen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. So entsteht ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Metropolregion verzichten zu müssen.Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in zweiter Reihe und ist deutlich von der angrenzenden Straße zurückversetzt. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung der Gärten zur angrenzenden Feldfläche. Sie eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und schafft ein naturnahes, entspanntes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil. Gleichzeitig fügt sich das Grundstück harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Vier moderne Reihenhäuser in Weinzierlein – drei Einheiten sind noch verfügbarIm Zirndorfer Ortsteil Weinzierlein entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt vier hochwertig geplanten Reihenhäusern. Eines der Häuser ist bereits verkauft.Die Reihenmittel- und Reiheneckhäuser überzeugen durch ihre massive Bauweise, eine zeitlose Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnebenen. Die hell gestalteten Räume, großzügigen Fensterflächen und privaten Gartenbereiche schaffen ein modernes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Im Erdgeschoss bildet der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein Duschbad beziehungsweise Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikbereich ergänzen das Erdgeschoss.Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das zentral gelegene Familienbad rundet diese Wohnebene ab. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und ermöglicht jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsbereich.Im Dachgeschoss steht eine weitere großzügige Fläche zur Verfügung. Das helle Dachstudio mit Gauben eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Bedürfnisse anpassen.Gerne informieren wir Sie persönlich über die noch verfügbaren Häuser, die jeweiligen Grundstücke und die Möglichkeiten zur individuellen Anpassung Ihres Grundrisses.

InklusivleistungenUnsere Häuser werden im Standard schlüsselfertig ab flachen Grundstück errichtet.Inklusive bei diesem und all unseren Bauprojekten sind somit:Planung & BetreuungArchitektenleistungen und individuelle HausplanungErstellung des BauantragsHöhenplan des Grundstücks und BodengutachtenFachplanungen inklusive Statik, Lüftungsplanung, Heizlastberechnung und EnergieausweisBodengutachtenWohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)Persönlicher Bauleiter als direkter Ansprechpartner während der gesamten BauphaseBaustelleneinrichtung inklusive Baustellen-WCSicherheit & Qualität24 Monate Festpreisgarantie9 Monate Bauzeitgarantie ohne Keller, 10 Monate mit Keller5 Jahre GewährleistungGewährleistungsversicherung über 100.000 €BaufertigstellungsbürgschaftBauleistungsversicherung und BauherrenhaftpflichtversicherungUnabhängige TÜV-BaukontrolleBlower-Door-Test zur Überprüfung der LuftdichtheitMassive Bauweise & GebäudeausstattungBodenplatte inklusiveAußenwände aus 30 cm starkem PorenbetonmauerwerkEnergiestandard KfW 55 gemäß LeistungsbeschreibungMehrspartenhauseinführung für Strom, Wasser und TelekommunikationDach, Innenwände, Haustür und InnentürenFenster mit Dreifachverglasung und FensterbänkenElektrische Rollläden im gesamten HausMassivholztreppe und gedämmte BodeneinschubtreppeHaustechnik & EnergieLuft-Wasser-Wärmepumpe inklusive TrinkwassererwärmungFußbodenheizung mit EinzelraumregelungWohnraumlüftungVorbereitung für eine Photovoltaikanlage: Leerrohre, Erdungskabel und Platzreserve im ZählerschrankElektroinstallation inklusive Klingelanlage und RauchmeldernBad & SanitärBad und WC inklusive Sanitärausstattung und ArmaturenBodenfliesen und Wandfliesen bis 1,20 m Höhe in Bad und WCFliesenformat 60 × 30 cmBodengleiche, geflieste Dusche mit AbflussrinneWandfliesen im Duschbereich bis 2 m HöheIhr BaupartnerRegionales, familiengeführtes Unternehmen mit kurzen AbstimmungswegenErfahrung im Hausbau seit 1992Einsatz von Markenprodukten, soweit möglichExpertise von bereits über 1.000 gebauten HäusernGerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich und stellen Ihnen das Projekt ausführlich vor.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse sind teilweise KI-generiert, dienen der Veranschaulichung und können Fehler oder Abweichungen enthalten. Gezeigte Einrichtungen und Außenanlagen sind beispielhaft und nicht automatisch im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Kaufnebenkosten wie z.b. Grunderwerbsteuer etc. sind nicht im Preis enthalten.