Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und viel Platz in Herberhausen!

Herberhausen ist ein sehr beliebter Vorort Göttingens östlich der Innenstadt gelegen. Diese ist mit dem Auto in 10 Minuten, mit dem Stadtbus direkt in 16 Minuten zu erreichen. Über die B27 ist eine schnelle und direkte Anbindung an die A7 (8 Minuten) und in den Harz möglich! Die Norduni, das Klinikum und das MPI sind in 5 Minuten erreicht, der parallel zur B27 verlaufende Radweg ist fertig ausgebaut und bietet sportlich Ambitionierten nun eben diese Verbindungen zur Arbeitsstelle oder Einkaufsmöglichkeit. Auch vor Ort gibt es einen modernen Dorfladen mit zahlreichen Bio-Produkten für den kleineren gesunden Einkauf. Einen Ganztagskindergarten und eine sehr gefragte Grundschule bis zur vierten Klasse, mit Hortbetreuung. Ebenso viele andere Dinge, wie die hervorragende Gastronomie vor Ort, die einem das "Landleben" schmackhaft machen. Die Vorteile der stadtnahen Anbindung mit ländlich grüner Wohnlage haben Herberhausen über viele Jahre zu einem nachgefragten Wohngebiet werden lassen. Der klassischen Lage des Enddorfes verdankt Herberhausen einen eher ruhigen Verkehrsfluss, viele Straßen haben reine Anliegerfunktion.

?Dieses 1977 in schöner Lage von Herberhausen erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 263 m² Wohnfläche und 507 m² Grundstücksfläche viel Platz für Familien oder flexibles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang, der in den zentralen Flur- und Dielenbereich führt. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist eine nutzbare Einliegerwohnung, die sich aus einer Küche, einem Duschbad und einem Zimmer zusammensetzt. Des Weiteren stehen auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Wintergartengalerie und ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia zur Verfügung.? Von der Loggia blickt man direkt in den Garten, der ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung und gärtnerische Gestaltung bietet. Der grüne Außenbereich ist direkt vom Haus erreichbar und schließt nahtlos an den gemütlichen Wintergarten an. Für ein rundum behagliches Wohnklima im Erdgeschoss sowie im Souterrain sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer verlässlichen Gasheizung aus dem Jahr 2010 betrieben wird.? Das Dachgeschoss wurde 1991 umfassend ausgebaut. In diesem Zuge wurden das Dach neu gedeckt und isoliert, Kunststofffenster eingesetzt sowie die Elektro- und Wasserleitungen auf dieser Etage komplett erneuert. Über den Flur erreichen Sie hier drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Duschbad und eine Abstellkammer.? Das Souterrain beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt in den 1991 angebauten Wintergarten führt, oder durch die überdachte Terrasse in den Garten. Eine Küche schließt sich unmittelbar an den Essbereich an, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum.? Für Ihren Fuhrpark steht direkt am Haus ein großer Carport bereit, der geschütztes Parken und kurze Wege garantiert.

Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung