Dreifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dietzenbacher Stadtteil Hexenberg in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die ruhige Mikrolage verbindet sich mit der Einbindung Dietzenbachs in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine Verbindung über Offenbach nach Frankfurt. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A5 und A661. Damit ist Dietzenbach insbesondere auch für Berufspendler in Richtung Frankfurt und Offenbach ein interessanter Wohnstandort.

Auch der Mietmarkt zeigt eine positive Entwicklung. Die verfügbaren Angebotsdaten für Dietzenbach weisen 2026 gegenüber dem Vorjahr gestiegene durchschnittliche Angebotsmieten aus. Eine eigene Mietwerttabelle beziehungsweise einen eigenen Mietspiegel führt die Stadt Dietzenbach derzeit allerdings nicht, sodass die konkrete Mietentwicklung für das Objekt individuell bewertet werden sollte.

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg: Das ursprünglich 1950 als Einfamilienhaus errichtete und 1970 erweiterte Gebäude verfügt heute über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 976 m².

Bei der letzten Vollvermietung erzielte das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 25.650 Euro. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die freie Einheit kurzfristig neu zu vermieten und die zukünftige Ertragssituation aktiv mitzugestalten.

Das Objekt richtet sich insbesondere an private und professionelle Bestandshalter sowie Renditekäufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit bestehender Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind hinsichtlich Größe und Grundriss nahezu baugleich. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und fällt etwas kleiner aus. Die Tageslichtbäder der Wohneinheiten wurden bereits renoviert.

Die klare Aufteilung auf lediglich drei Einheiten ermöglicht eine vergleichsweise überschaubare Bewirtschaftung und bietet gleichzeitig unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Positionierung des Objekts.

Ein wesentlicher zusätzlicher Faktor ist das ca. 976 m² große Grundstück. Nach den vorliegenden Informationen bietet die Grundstückssituation Potenzial für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Für einen Erwerber eröffnet sich damit neben der klassischen Bestandshaltung eine zusätzliche Entwicklungsperspektive. Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit und deren Umfang sind vom Käufer im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden abschließend zu klären.

Das Objekt bietet mehrere Ansatzpunkte für eine langfristige Investmentstrategie. Die beiden bereits vermieteten Wohnungen schaffen eine bestehende Einnahmebasis, während die freie Dachgeschosswohnung kurzfristiges Potenzial für eine Neuvermietung und damit für die weitere Optimierung der Mieterträge bietet.

Der besondere Reiz liegt jedoch in der Kombination aus bestehendem Dreifamilienhaus und außergewöhnlich großzügigem Grundstück. Sollte sich die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung bestätigen, eröffnet sich für den Erwerber neben der klassischen Bestandshaltung eine weitere Entwicklungsoption.

Damit eignet sich das Angebot sowohl für Anleger, die das bestehende Mehrfamilienhaus langfristig im Bestand halten möchten, als auch für Investoren, die vorhandene Flächen- und Entwicklungspotenziale gezielt nutzen wollen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

++ überschaubare Einhait mit drei Wohnungen
++ großes Grundstück in bevorzugter Lage
++ Entwicklungspotenzial durch Nachverdichtung
++ renovierte Bäder mit Tageslicht

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis.

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Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main


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