Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und tollem Grundstück!

Engelstadt steht für naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnen inmitten der reizvollen Landschaft Rheinhessens. Die charmante Ortsgemeinde bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Ortscharakter und hoher Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und weitläufigen Landschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren wie Ingelheim, Bingen und Mainz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, und weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter regionaler Anbindung suchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine interessante Kombination aus klassischem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss sowie weiteren ausgebauten bzw. nutzbaren Bereichen im Keller- und Dachgeschoss eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Das 531 m² große Grundstück bietet rund um das Gebäude viel Freiraum. Das Haus steht angenehm mittig auf dem Grundstück, sodass sich sowohl im rückwärtigen als auch im seitlichen Bereich großzügige Rasen-, Garten- und Aufenthaltsflächen ergeben. Besonders reizvoll ist der direkte Übergang ins Grüne. Wohnen auf drei Ebenen Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Esszimmer.

Ein besonderes Plus der Immobilie sind die zusätzlichen Flächen im Unter- und Dachgeschoss. Der Keller verfügt über ein weiteres, auf Wohnraumniveau ausgebautes Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine im Gebäude integrierte Garage. Damit steht neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzlicher Raum beispielsweise für Gäste, Hobby, Homeoffice oder andere individuelle Nutzungen zur Verfügung. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals um zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum Das großzügige Grundstück mit 531 m² bietet viel Platz für individuelle Wünsche. Neben der integrierten Garage befindet sich vor dem Haus eine weitere Stellmöglichkeit für einen Pkw. Durch die mittige Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück verbleiben rund um das Haus großzügige Außenflächen. Ob Garten, Terrasse, Spielbereich für die Kinder, zusätzlicher Stellplatz oder persönliche Rückzugsoase – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gepflegter Zustand und kurzfristig verfügbar Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort frei verfügbar. Das Dach ist mit Faserzementwellplatten eingedeckt. Für die in den 1990er-Jahren erneuerten Platten liegt ein Prüfbericht vor, wonach diese kein Asbest enthalten. Mit seiner freistehenden Bauweise, dem großzügigen Grundstück und den zusätzlichen Flächen über mehrere Ebenen bietet dieses Einfamilienhaus eine besondere Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.