Renditestarkes MFH mit 6 WE und etablierter Kurzzeitvermietung an Kommissaranwärter

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Schloß Holte-Stukenbrock in der attraktiven Senne-Region, die Polizeischule ist fußläufig erreichbar. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von nahen Grünflächen bis zu sportlichen Aktivitäten reichen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen, sei es für Familien, Berufstätige oder Investoren.

Dieses beeindruckende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und im Jahre 2012 entkernt und saniert. Es entstand eine Immobilie, die durch die moderne Bauweise ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt 12 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus reichlich Platz. Zur Kurzzeitvermietung stehen aktuell 14 Schlafmöglichkeiten/Betten zur Verfügung. Die Nettorendite belief sich im Jahre 2025 auf ca. 5,6 %. Das Vermietungspotential wurde noch nicht voll ausgeschöpft. Genauere Angaben zur Mieteinnahme erhalten Sie gerne bei näherem Interesse. Auf dem 618 m² großen Grundstück befinden sich zwei 1987 erbaute Fertiggaragen sowie ausreichend Stellplätze. Der Garten am Waldrand bietet genügend Fläche zur Erholung oder für gemütliche Grillabende.Die sechs Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jede Bewohnergruppe, während die sechs Badezimmer mit Tageslicht und Fenstern für eine angenehme Atmosphäre sorgen - ein Fenster im Bad ermöglicht nicht nur frische Luft, sondern fördert auch ein angenehmes Raumklima. Die offenen Einbauküchen laden zu geselligen Kochmomenten ein und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Als besonderes Highlight rundet der Dachboden das Angebot ab und eröffnet zusätzliche Nutzflächen oder Stauraummöglichkeiten.Dieses Objekt richtet sich an Investoren und Kapitalanleger, die ein großzügiges und modern ausgestattetes Mehrfamilienhaus suchen. Die etablierte Kurzzeitvermietung an Kommissaranwärter unterstreicht das Potenzial für eine renditestarke Nutzung. Der Einstieg in einen laufenden Vermietungsbetrieb generiert sofortige Einnahmen. Durch den ausbaufähigen Dachboden bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung.

Die Ausstattung dieses im Jahre 2012 vollständig renovierten Hauses besticht durch Qualität und durchdachte Details. Fliesen als Bodenbelag sind besonders pflegeleicht und robust, sodass sie in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und gleichzeitig langlebig sind. Die zentrale Gasheizung aus 2021 bietet eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung, die sich leicht steuern lässt und eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. 2026 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert.Die Einbauküche sowie die offene Gestaltung der Küchenbereiche schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Fenstern ausgestattet, was für viel Tageslicht und Frischluft sorgt, was den Komfort erheblich steigert.Selbstverständlich ist die komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten.Für die Kurzzeitbewohner steht eine Waschmaschine sowie eine Spülmaschine im Keller.Highlights:- Vollständig renoviert im Jahr 2012- Sechs Tageslichtbäder mit Dusche- Fliesenboden für pflegeleichte und langlebige Oberflächen- Zentralheizung mit Gasbefeuerung für komfortable Wärme aus 2021- Dachboden als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaureserve

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.PROVISIONSANSPRUCHDie Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.MAKLERCOURTAGEDie Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.FINANZIERUNGSollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.KI-HINWEISTeilweise wurden Bilder oder Texte mithilfe von KI bearbeitet oder generiert.Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.Wir freuen uns auf Sie !StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Dachboden