Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und Balkon in Wolfenbüttel

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage von Wolfenbüttel. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wolfenbütteler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstadt Braunschweig bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum Balkon einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung eignet.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Wände verputzt sind. Der Bodenbelag im Flur wurde vor etwa drei Jahren erneuert und befindet sich entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung des Badebereichs auf zwei separate Räume. Während ein Raum mit einer Badewanne ausgestattet ist, befinden sich die Toilette und weitere sanitäre Einrichtungen in einem separaten Raum. Dadurch wird eine praktische Nutzung auch bei mehreren Bewohnern ermöglicht.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude wird über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Renovierungspotenzial:

Der derzeitige Baderaum ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Da die aktuellen Mieter ausziehen möchten, besteht die Möglichkeit, die anstehenden Renovierungsarbeiten im Anschluss durchzuführen und das Badezimmer individuell aufzuwerten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600€.

\* 80qm
\* Abstellraum
\* Balkon
\* Einbauküche
\* Gas-Zentralheizung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1