Exklusives Wohnen in Sinsheim - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und uneinsehbarem Garten

Sinsheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit der attraktiven Landschaft des Kraichgaus. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Sinsheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar.Sinsheim verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der Stadt und sind von den verschiedenen Wohnlagen aus gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und verschiedene Einrichtungen für Familien.Auch für Freizeit und Erholung bietet Sinsheim zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Felder und Weinberge des Kraichgaus laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Überregional bekannt ist die Stadt unter anderem durch die PreZero Arena und das Technik Museum Sinsheim.Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Landschaft und hervorragender Verkehrsanbindung stellt Sinsheim einen interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region Rhein-Neckar dar.

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Sinsheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine hochwertige Bauweise, sein großzügiges Raumgefühl und seinen besonderen Wohncharakter überzeugt. Die für das Baujahr bemerkenswerte Verarbeitungsqualität, die zeitlose Gestaltung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen verleihen der Immobilie eine sehr besondere Atmosphäre.Auf einem ca. 677 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180,12 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und zahlreiche hochwertige Details schaffen ein Zuhause, das repräsentatives Wohnen mit einer warmen und zugleich eleganten Wohnatmosphäre verbindet.Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem offenen Kamin. Die hellen Materialien, die großzügige Raumgestaltung und der Kamin als zentraler Blickfang schaffen ein außergewöhnlich schönes Wohngefühl mit zeitloser Eleganz.Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Terrasse schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten und vollständig uneinsehbaren Garten. Mit seiner großzügigen Terrasse, dem eigenen Stahlwand-Pool und einem weiteren Kamin im Gartenbereich bietet der Außenbereich ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität - ideal für entspannte Sommertage und stilvolle Abende im Freien.Auch der private Schlafbereich überzeugt durch seine besondere Gestaltung. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie einen Kaminofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Balkon eröffnet einen schönen Ausblick über Sinsheim und bietet einen persönlichen Rückzugsort.Die hochwertige Innenausstattung, die gut ausgestattete Küche und die komfortablen Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.Besonders interessant ist die integrierte Einliegerwohnung.Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienangehörige, als separater Gästebereich oder zur Vermietung. Direkt angrenzend befinden sich im Untergeschoss zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche, die sich aufgrund ihrer Lage und Ausgestaltung mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integrieren lassen und damit weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bieten.Das Haus ist vollständig unterkellert. Die großzügige Kellerhöhe schafft ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung und individuelle Nutzung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.Die exklusive Wohnlage in Sinsheim verbindet ein ruhiges und privates Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Besonders der Blick vom Balkon über Sinsheim und der geschützte Garten tragen zur außergewöhnlichen Wohnqualität dieser Immobilie bei.Eine Besonderheit ist das bestehende Erbbaurecht. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, sodass das Grundstück selbst nicht mit erworben wird. Dadurch ergibt sich ein attraktiverer Einstiegspreis gegenüber einem vergleichbaren Immobilienerwerb einschließlich Grundstück. Der laufende Erbbauzins sowie die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts sind bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Bausubstanz, zeitloses Wohnambiente und einen außergewöhnlich privaten Außenbereich. Drei Kamine, der Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Pool, das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Balkon sowie die zusätzliche Ausbaureserve im Untergeschoss machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Qualität und Privatsphäre zu schätzen wissen.

\* Hochwertige Bauweise und zeitlose Architektur\* Ca. 180,12 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern\* Ca. 677 m² großes Erbbaugrundstück\* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich\* Offener Kamin mit eleganter, weißer Verfliesung\* Heller Wintergarten mit direktem Terrassenzugang\* Liebevoll angelegter, vollständig uneinsehbarer Garten\* Großzügige Terrasse mit eigenem Außenpool\* Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide\* Kaminofen im Master-Schlafzimmer\* Angrenzender Balkon mit Ausblick über Sinsheim\* Gut ausgestattete Küche und komfortable Badezimmer\* Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort\* Separate Einliegerwohnung mit Vermietungspotenzial\* Vollständig unterkellert mit großzügiger Raumhöhe\* Zusätzliche Hobby-, Lager- und Nutzflächen\* Garage mit geschütztem Fahrzeugstellplatz\* Attraktive Wohnlage in Sinsheim\* Erbbaurecht mit attraktivem Einstiegspreis gegenüber einem vergleichbaren Grundstückskauf

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen