Sanierte Wohnung in Jahrhundertwendehaus mit Tradition!

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und lebendigen Wohnlage im Stuttgarter Osten. Dieser charmante Stadtbezirk verbindet auf perfekte Weise historische Altbau-Architektur mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl und gilt als eine der dynamischsten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege
Direkt vor der Haustür genießen Sie den vollen Komfort der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten - sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine vielfältige Gastronomieszene aus: Gemütliche Cafés, Bars und internationale Restaurants prägen das lebendige Viertel.
Perfekte Anbindung an den Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist absolut erstklassig. Eine Stadtbahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die zentrale Einkaufsmeile Königstraße in nur rund 5 Fahrtminuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 und der damit verbundenen Verkehrsknotenpunkte.
Kultur und Erholung im Grünen
Trotz der zentralen Innenstadtlage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der wunderschöne, historische Park der Villa Berg sowie die weitläufigen Schlossgärten liegen quasi in direkter Nachbarschaft. Diese grünen Oasen bieten die ideale Kulisse für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch die bekannte Stuttgarter Kulturmeile mit ihren Museen und Theatern ist schnell erreicht.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus der Jahrhundertwende. Im Jahr 2026 frisch kernsaniert, verbindet dieses Immobilienjuwel den majestätischen Charme vergangener Zeiten mit dem exklusiven Wohnkomfort eines modernen Erstbezugs.

Schon beim Betreten spüren Sie die stilvolle Atmosphäre, die durch die großzügigen Altbau-Raumhöhen und den wunderbaren Lichteinfall entsteht. Auf einer perfekt geschnittenen Wohnfläche von 85,9 m² bietet Ihnen dieses Objekt den idealen Raum für Ihre Wohnträume - ob für Paare, kleine Familien oder als anspruchsvolles Homeoffice-Domizil.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Da es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal handelt, profitieren Sie bei der Finanzierung oder Vermietung unter Umständen von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen (Denkmal-AfA).

Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde viel Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt:
. Echtholz-Parkettböden: Verleihen allen Wohn- und Schlafräumen eine warme, einladende und zeitlose Eleganz.
. Modernes Duschbad: Das hochwertige Badezimmer wurde mit exklusiven Sanitär-Objekten und einer flachen, modernen Dusche ausgestattet - Ihre private Wellness-Oase.
. Stilvolle Details: Die Sanierung bewahrt den klassischen Altbaucharme des Hauses und kombiniert ihn harmonisch mit neuer Elektrik, modernen Leitungen und zeitgemäßem Wohnstandard.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einer urbanen und lebendigen Wohngegend von Stuttgart. Hier genießen Sie das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür und wohnen dennoch in einem Haus mit Geschichte und Charakter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt und grüne Oasen zur Erholung liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.

. Wohnzimmer (ca. 24,00 m²)
Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügige Fläche und den herrschaftlichen Altbau-Charakter. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ausgestattet mit dem neu verlegten, hochwertigen Echtholz-Parkettboden bietet dieser Raum maximalen Gestaltungsspielraum für einen stilvollen Wohn- und Essbereich.

. Schlafzimmer 1 (ca. 17,90 m²)
Ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer, das neben einem großen Doppelbett problemlos Platz für eine weitläufige Schrankwand bietet. Der edle Parkettboden sorgt auch hier für eine warme Wohlfühlatmosphäre.

. Schlafzimmer 2 / Zimmer (ca. 17,60 m²)
Dieses fast identisch große, zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, anspruchsvolles Homeoffice oder Gästebereich. Der fließend verlegte Parkettboden unterstreicht die Wertigkeit der gesamten Wohnung.

. Küche (ca. 7,80 m²)
Ein separat gehaltener, funktionaler Küchenbereich, der optimal aufgeteilt ist, um eine moderne Einbauküche nach eigenen Wünschen zu integrieren.

. Flur / Entree (ca. 15,20 m²)
Der einladende und außergewöhnlich großzügige Flurbereich verbindet alle Räume miteinander. Er bietet exzellenten Platz für eine repräsentative Garderobe, Kommoden oder zusätzlichen Stauraum und heißt Bewohner wie Gäste stilvoll willkommen.

. Modernes Duschbad / WC (ca. 2,60 m²)
Klein, aber absolut exklusiv. Das hochwertig sanierte Tagesbad wurde optimal ausgenutzt und begeistert als moderne Wellness-Oase mit einer bodengleichen Dusche, zeitgemäßen Design-Armaturen und erlesenen Materialien.

. Balkon (ca. 0,80 m² Wohnfläche / 1,60 m² Grundfläche)
Der gemütliche Außenbereich (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet) bietet den perfekten Platz für einen kleinen Austritt an die frische Luft, um den Blick über das urbane Stuttgarter Viertel schweifen zu lassen.

StichworteNutzfläche: 7,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,60 m², modernisiert: 2026