Effizient wohnen, aussichtsreich leben – Willkommen in Gimritz

Gimritz ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Stadt Wettin‑Löbejün im Saalekreis und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Halle (Saale). Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft, die Nähe zur Saale sowie weitläufige Felder und Naturschutzgebiete prägen das Umfeld.Die Ortschaft selbst ist historisch gewachsen und gehört zu den ältesten Siedlungsbereichen der Region. Sie bietet eine dörfliche, familiäre Atmosphäre, die durch gut erhaltene historische Bauten wie die Kirche St. Georg zusätzlich unterstrichen wird. Für Bewohner von Gimritz bedeutet der neue Autobahnabschnitt der A143 eine schnellere Erreichbarkeit der Stadt Halle, der A14 sowie der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Energieautark konzipierte und individuell sanierte ImmobilieEnergieeffizienzklasse A, durch PV‑Anlage und Wärmepumpebeheizter Wintergarten als ganzjähriger WohnbereichWillkommen in diesem außergewöhnlich energieeffizienten Wohlfühlhaus im idyllischen Wettin‑Löbejün, OT Gimritz. Die Immobilie ist kein Haus von der Stange, hier fühlen sich Individualisten wohl. Es wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes, nachhaltiges Zuhause mit rund 288 m² Wohnfläche sowie großzügigen Nutz‑ und Nebenflächen. Bereits beim Eintreten zeigt das Haus stilvolle Details wie Massivholztüren und sichtbare Holzbalken. Der beheizte Wintergarten ist ein zentrales Highlight und dient das ganze Jahr über als sonniger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die offene Küche und der angrenzende Essbereich schaffen ein einladendes Wohnambiente. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Anwesen für großzügiges Wohnen und Arbeiten eignet. Hervorzuheben ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein Wäschefallrohr vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum sowie ein Podest für rückenschonendes Waschen sind clevere Details und sorgen für hohen Alltagskomfort. Mit seiner Energieeffizienzklasse A setzt das Objekt Maßstäbe. Das Haus ist dank moderner Technik nahezu energiekostenneutral. Eine große Photovoltaikanlage mit insgesamt 19,8 kWp Leistung, kombiniert mit einem 10,2 kWh Batteriespeicher, versorgt das Objekt zuverlässig mit eigenem Strom. Eine neue 20 kW‑Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 übernimmt die effiziente Wärmeerzeugung, während ein Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, inklusive PV‑Überschussladung, nachhaltige Mobilität ermöglichen. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und diffusionsoffene Innenputze unterstützen ein gesundes, reguliertes Raumklima. Die Kombination dieser Systeme sorgt dafür, dass für Strom, Wärme und Elektromobilität praktisch keine laufenden Energiekosten entstehen, da die Einspeisevergütung den Restbezug deckt.Das 836 m² große Grundstück bietet weitere attraktive Vorzüge. Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine Dachterrasse, eine überdachte Terrasse sowie eine Natursteinterrasse mit Pavillon schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ein hochwertig gepflasterter Natursteinvorplatz, eine große Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche PKW‑Stellflächen erweitern den funktionalen Außenbereich. Optional besteht zudem die Möglichkeit, ein angrenzendes Wald‑ und Wiesengrundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung zu pachten.Dieses Objekt verbindet moderne Technik, hohe energetische Unabhängigkeit und eine außergewöhnlich vielseitige Wohnqualität – ideal für alle, die nachhaltig, großzügig und komfortabel wohnen möchten.

- Garage mit Ladepunkt für E-Autos- 3 Außenstellplätze für PKW- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus- PV-Anlage, Wärmepumpe etc.- Elektrische Rollläden- Trinkwasserbrunnen- Sauna mit Dusche- Baumhaus im Garten

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 104,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt