***Attraktives Anlageobjekt: Gewerbe & WG unter einem Dach***

Die Immobilie befindet sich in der Rohrbacher Straße 83 in der Heidelberger Weststadt. Die Rohrbacher Straße verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen und bietet damit eine zentrale Lage für die Kombination aus Zimmervermietung und Ladenfläche. Der Ladenbereich ist vom vorderen Gebäudeteil aus zugänglich.

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in einem Wohn- und Geschäftshaus in Heidelberg mit zwei räumlich getrennten Bereichen und separaten Zugängen. Die besondere Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und verbindet einen bereits als Wohngemeinschaft genutzten Bereich mit einer zusätzlichen, über zwei Ebenen angelegten Einheit.
Der hintere Bereich umfasst ca. 83 m2 und wird derzeit als Wohngemeinschaft mit fünf Zimmern genutzt. Drei Zimmer sind aktuell vermietet; für die weiteren Zimmer sind nach Angaben des Eigentümers bereits Interessenten vorhanden.
Die WG verfügt über einen eigenen Eingang, fünf separat angelegte Zimmer, eine gemeinschaftlich genutzte Wohnküche mit Einbauküche sowie einen Sanitärbereich mit Dusche und WC. Die vorhandene Raumaufteilung ist auch im Architektenplan mit fünf Zimmern, Wohnküche, WC/Dusche und Flurbereich dargestellt.
Der vordere, zur Straßenseite gelegene Bereich verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 23,95 m2, hinzu kommen ca. 23,53 m2 im Souterrain. Beide Ebenen sind durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden.
Der vordere Bereich verfügt über einen Wohn-/Nutzbereich, eine Küchenmöglichkeit sowie einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche. Durch den separaten, straßenseitigen Zugang ist dieser Bereich vollständig vom hinteren Bereich getrennt erreichbar.
Die Innenräume wurden nach Angaben des Eigentümers 2026 umfassend renoviert und umgebaut. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Sanitärbereiche und Küchenanschlüsse überarbeitet sowie Arbeiten an den Stromleitungen durchgeführt.
Beide Bereiche verfügen über Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

* 5 separate Zimmer im WG-Bereich hinterer Bereich mit ca. 83 m2 eigener

* Eingang zum WG-Bereich voll möbliert

* Möblierung der Zimmer u. a. mit Bett, Schränken, Regalen, Tischen und

* Sitzmöglichkeiten gemeinschaftliche Einbauküche

* Küche mit Elektrogeräten, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug

* Waschmaschine vorhanden

* gemeinschaftlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC zusätzlicher

* Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken geschlossene Duschkabine

* Bodenbeläge in Holzoptik

* Fliesen in den Sanitärbereichen

* Fußbodenheizung

* Beheizung über Fernwärme

*vorderer Bereich über zwei Ebenen
ca. 23,95 m2 im Erdgeschoss und ca. 23,53 m2 im Souterrain Verbindung über

* eine Wendeltreppe
separater straßenseitiger Eingang

* Küchenmöglichkeit im vorderen Bereich

* 2026 renovierte und umgebaute Innenräume überarbeitete Sanitärbereiche und Küchenanschlüsse Arbeiten an der Elektroinstallation

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 / 22591420 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Landshut - Julia Schaifele, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteGesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.90Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung