vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in top Zustand

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Wangen in Stuttgart.
Dieser liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt und ist gut an das Verkehrsnetz von Stuttgart angebunden, wodurch das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was sowohl Ausflüge in die Stadt als auch tägliche Pendelwege erleichtert.

Zudem profitiert Wangen von der wirtschaftlichen Dynamik Stuttgarts, einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Stadt ist ein internationaler Wirtschaftsmotor, insbesondere im Bereich der Automobilindustrie (Mercedes-Benz, Porsche), Maschinenbau, sowie der IT- und Technologiebranchen. Wangen stellt eine attraktive Wohngegend für die wachsende Zahl an Fachkräften und internationalen Arbeitnehmern dar, die im Stadtzentrum oder in den angrenzenden Industrieparks tätig sind. Der Stadtteil profitiert zudem von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie der Messe Stuttgart und dem Flughafen Stuttgart, die beide weniger als 20 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Pendler.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Parks und einer vielfältigen Infrastruktur. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis zu Fachgeschäften reichen und verschiedene Bedürfnisse abdecken. Darüber hinaus bietet das Viertel verschiedene Restaurants und Cafés mit einer Auswahl an lokaler und internationaler Küche.

Bushaltestelle: 90 m
Bahnhof Untertürkheim: 1,3 km
Hauptbahnhof Stuttgart: 5 km
Flughafen und Messe Stuttgart: 12 km

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1938 erbaut wurde und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten wurde. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169,09 m² sowie eine Grundstücksgröße von 97 m². Die regelmäßigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2014 bis 2024 haben das Haus zu einem attraktiven Investmentobjekt gemacht. Im Kellergeschoss befindet sich die 5. Wohneinheit mit ca. 15 m² Fläche, diese Fläche ist noch nicht als WFL genehmigt.

Renovierungen & Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und auf den neuesten Stand gebracht. Zu den wichtigsten Renovierungen gehören:
2014: Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung, Wasserrohre, Elektrik und Fenster im gesamten Haus
2014: Erneuerung der Heizung sowie Renovierung des Treppenhauses
2014: Renovierung der Wohnungen im Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen)
2014: Ausbau der Wohnung im Untergeschoss
2022: Renovierung der Erdgeschosswohnung (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen)
2025: Fassade neu verputzt und gestrichen

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet Zugang zum Hinterhof, der den Bewohnern zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Bestandsmieten:
Untergeschoss (ca. 14 m²): 325 € NKM + Nebenkosten
Erdgeschoss (ca. 49 m²): 820 € NKM + Nebenkosten
Obergeschoss (ca. 48 m²): 725 € NKM + Nebenkosten
2. Obergeschoss (ca. 48 m²): 760 € NKM + Nebenkosten
Dachgeschoss (ca. 23 m²): 700 € NKM + Nebenkosten

Rendite & Investitionspotenzial:
Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.330 €
Jahreskaltmiete: 39.960 €
Bruttorendite: 5,0 %

Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 699.000 €:
(39.960 € / 699.000 €) x 100 ? 5,7 %
Das Mehrfamilienhaus bietet mit einer Bruttorendite von etwa 5,7 % ein solides Investmentpotenzial.

Nebenkostenaufstellung 2023:

Energie- und Heiznebenkosten: 2.820,34 €
Miete Wärmezähler: 104,61 €
Frisch- und Abwasser: 1.461,23 €
Betriebskosten: 4.177,09 €
Gesondert verteilte Kosten: 242,17 €
Sonderkosten: 103,53 €
Summe der Kosten zur Verteilung: 8.908,97 €
Eine detaillierte Einzelaufstellung der Kosten kann bei Bedarf gerne zugesandt werden.

Fazit: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist ein gut gepflegtes Investmentobjekt, das aufgrund seiner regelmäßigen Modernisierungen und der soliden Mietstruktur sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessant ist. Mit einer Bruttorendite von ca. 5,7 % bietet es ein langfristig sicheres Ertragspotential. Die gute Lage, die ansprechenden Renovierungen und das durchdachte Raumkonzept machen das Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit.

- Dach, Heizung, Elektrik, Fenster, Treppenhaus erneuert
- Moderne Ausstattung der Wohnungen: neue Bäder und Bodenbelege
- kleiner Hinterhof vorhanden
- Kellerabteil für jede Wohnung und allgemeiner Waschkeller

SonstigesAlle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

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Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.Stichwortevermietbare Fläche: 169,09 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen