Gut geschnittene 3-Zi.-ETW auf Erbpachtgrund für EUR 70 JÄHRLICH Balkon * neues Bad * Garage möglich * Renovierung...

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto Aldi, Rewe, Lidl) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der Küppersteger Straße. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz - ein ursprünglicher Baggersee - dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet. In wenigen Fußminuten sind alle Schule, Geschäfte, Bus und Bahnanbindungen erreichbar.

Die hier angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines -1958 auf einem Erbpacht-Grundstück in ruhiger Ortslage von Leverkusen-Küppersteg errichteten- Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf drei Treppenhäuser. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 63 Parteien, die sich in der gepflegten Wohnanlage über insgesamt drei Blöcke verteilen. Die renovierungsbedürftige ETW verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, die sich über 3 Zimmer, zwei Abstellräume und einen Balkon in Süd-/Westlage erstrecken. Eine Erweiterung des Balkons in Südlage wäre bei Bedarf, auf eigene Rechnung möglich. Die ruhige Zentrallage mit großzügigen Grünanlagen wird von Familien, Alleinstehenden und Rentnern gleichermaßen geschätzt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig. Eine Garage könnte bei Bedarf für EUR 15.000, zusätzlich erworben werden Die Kosten für das Grundstück auf Erbpacht sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Alles in Allem eine attraktive Wohnung für Jung und Alt!

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 123,6 kWh/(m²a) * D * Baujahr Wohnhaus: ca. 1958 * Heizung: Fernwärme * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Grundstück: auf Erbpacht – Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten * Hausgeld: derzeit ca. EUR 510,00/Monat inklusive Erbpachtzins (EUR 70 jährlich), Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc. * Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseinheiten/Treppenhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 – verteilt auf neun Hauseinheiten in der gepflegten Wohnanlage * Balkon: Süd-/Westlage – begehbar von Wohnbereich * kann bei Bedarf -auf eigene Rechnung- erweitert werden * Renovierung: es besteht Renovierungsbedarf * Etage Wohnung: 2. OG * Bad: Fenster * Wanne * Stand-WC * Waschbecken * Fliesen-Beige * Garage: bei Bedarf kann eine Garage im Garagenhof für EUR 15.000,00 zusätzlich erworben werden * Bezug: nach AbspracheAusstattung:Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: Mosaikparkett, Laminat und Fliesen * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten * Innentüren/Zargen: Holz-/Holz – grün * Bad: Wannenbad * helle Wandfliesen mit dezentem Floralmotiv * deckenhoch gefliest * Spiegelschrank * Durchlauferhitzer * Stand-WC * Waschbecken * Sanitäranlagen – weiß * Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich