Backstein mit Bestand - Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum (Mehrfamilienhaus)

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Quedlinburg, südwestlich der historischen Innenstadt. Der Standort verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadt- und Gewerbebereiche und bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Quedlinburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen gastronomischen, kulturellen und infrastrukturellen Angebot ist gut erreichbar. Quedlinburg verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof und eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls günstige Voraussetzungen. Über das örtliche Straßennetz bestehen kurze Verbindungen innerhalb Quedlinburgs sowie in Richtung der überregionalen Verkehrsachsen. Die Anschlussstellen der A36 liegen nur wenige Kilometer vom Quedlinburger Stadtgebiet entfernt.

Als UNESCO-Welterbestadt und regional bedeutender Wohn-, Verwaltungs- und Tourismusstandort besitzt Quedlinburg eine über die reine Einwohnerzahl hinausgehende Standortbedeutung. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein interessantes Umfeld für ein Mehrfamilienhaus: eine gewachsene städtische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein breit aufgestelltes Wohnumfeld bilden eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 8 Wohneinheiten und ca. 540 m² Wohnfläche. Das um 1915 errichtete Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet Kapitalanlegern interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, während die vorhandenen Leerstände zusätzlichen Spielraum für Neuvermietung und weitere Entwicklung bieten. Die verfügbaren Einheiten präsentieren sich teilweise bereits in einem gepflegten bzw. modernisierten Zustand.

Zum Objekt gehören außerdem ein Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten- und Hofbereich. Die dort vorhandenen Schuppen werden von den Mietern als zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.

Der charakteristische Altbau mit seiner markanten Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Gebäudebestand mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen.

Besichtigungstermine
Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

- ca. 401 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 540 Quadratmeter Wohnfläche
- Keller
- Schuppen
- Gas-Heizung (2013)
- 8 Wohneinheiten

Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse sowie die Flurkarte.


- Insgesamt 8 Wohnungen mit ca. 548 Quadratmetern Wohnfläche; davon 5 vermietet und 3 leerstehend
- Erdgeschoss links: ca. 78 Quadratmeter, leerstehend; angesetzte Kaltmiete bei Vermietung: 465 € monatlich
- Erdgeschoss rechts: ca. 65 Quadratmeter, vermietet; Kaltmiete: 283 € monatlich
- 1. Obergeschoss links: ca. 76 Quadratmeter, vermietet; Kaltmiete: 456 € monatlich
- 1. Obergeschoss rechts: ca. 70 Quadratmeter, vermietet; Kaltmiete: 435 € monatlich
- 2. Obergeschoss links: ca. 75 Quadratmeter, vermietet; Kaltmiete: 488 € monatlich
- 2. Obergeschoss rechts: ca. 60 Quadratmeter, vermietet; Kaltmiete: 360 € monatlich
- Dachgeschoss links: ca. 62 Quadratmeter, leerstehend; angesetzte Kaltmiete bei Vermietung: 405 € monatlich
- Dachgeschoss rechts: ca. 62 Quadratmeter, leerstehend; angesetzte Kaltmiete bei Vermietung: 405 € monatlich
- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 2.022 € monatlich beziehungsweise ca. 24.264 € jährlich
- Bei Vollvermietung angesetzte Nettokaltmiete: ca. 3.297 € monatlich beziehungsweise ca. 39.564 € jährlich

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.StichworteWohnfläche: 540,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt