Helmbrechts - Historischer Charme sucht kreative Hände

Die Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwald und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtleben und guter Infrastruktur. Umgeben von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft bietet Helmbrechts ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Gleichzeitig sorgt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch kulturell hat Helmbrechts einiges zu bieten: Veranstaltungen und Feste ziehen Besucher aus der gesamten Region an und verleihen der Stadt eine lebendige, dynamische Atmosphäre. Die fränkische Lebensart, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen zwischen Berlin und München – sind Städte wie Hof und Bayreuth schnell erreichbar. Insgesamt bietet Helmbrechts eine ausgewogene Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region dar.

Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1923 auf dem ca. 382 m² großen Grundstück gebaut. Durch die Lage ist eine gute Anbindung Richtung Autobahn gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb von 5 Minuten vorhanden. Der Bahnhof ist 5 - 10 Gehminuten entfernt. Ihnen stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Diese verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad. Wobei das Bad aktuell nicht vorhanden ist und neu zu gestalten ist. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse in denen sich die Wohnräume befinden. Außerdem sind noch der Keller (voll unterkellert) und der Dachboden vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zu erreichen und könnte auch noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. Warmwasser wird über Elektroenergie erzeugt. Im Außenbereich stehen ihnen 2 PKW-Garagen zur Verfügung. Im Garten lädt die Terrasse zum verweilen ein. Hier ist außerdem noch ein kleines Gartenhäuschen vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG.: 2 Zimmer / Küche / großer Flur mit Windfang / WC OG: 3 Zimmer / Bad