Ehemaliges Landschul-Anwesen mit Weitblick und Raum für Gemeinschaft

Das Anwesen befindet sich in einer reizvollen, fast unverbaubaren Außenbereichslage im Münsterland, eingebettet in die Ruhe weiter Felder und Wiesen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaftlichkeit: Die unmittelbare Nähe zu einer Sporthalle und einer Kirche unterstreicht den dörflich-gemeinschaftlichen Charakter und bietet kurze Wege für Sport, Freizeit und Zusammenkunft.

Trotz der naturnahen Alleinlage überzeugt der Standort durch seine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Das Zentrum der Kreisstadt Borken mit allen Schultypen, Kindergärten, Fachärzten, einem Krankenhaus sowie vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen (B67, B70) sowie die nahegelegene Autobahnanbindung an die A31 sind sowohl das westliche Ruhrgebiet als auch die niederländische Grenze hervorragend angebunden. Hier verbinden sich landschaftliche Entschleunigung und funktionale Mobilität zu einem seltenen Wohnerlebnis.

Ein Ort voller Geschichte, Charakter und unbegrenzter Möglichkeiten.

Dieses markante Ensemble einer ehemaligen Landschule vereint großzügige Architektur mit naturverbundenem Freiraum. Auf einem ca. 2.939 m² großen Grundstück entfaltet sich ein vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex, der massiv gebaut, rot verklinkert und über Jahrzehnte hinweg liebevoll modernisiert sowie gepflegt wurde.

Mit insgesamt 23 Zimmern, 10 Bädern, einem imposanten Saal, einem lichtdurchfluteten, wintergartenähnlichen Versammlungsraum sowie einem weitläufigen Gemeinschafts- und Essbereich bietet das Anwesen die ideale Basis für gemeinschaftliche oder gewerbliche Lebenskonzepte.

Ob Mehrgenerationenwohnen, ein Zuhause für Familien mit Pflegekindern, inklusive Wohngruppen, ein Seminar- und Tagungszentrum oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen: Die flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Einzelzimmern (jeweils mit eigenem Bad) schafft die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und geselligem Miteinander.

Der Außenbereich setzt den Gedanken des großzügigen Freiraums fort: Mehrere Terrassenzonen rund um das Haus, ein idyllischer Gartenpavillon, weitläufige Grünflächen und Unterstände für Fahrräder oder Freizeitgeräte laden zum Verweilen im Freien ein. Zahlreiche gepflasterte Pkw-Stellplätze runden das Raumangebot komfortabel ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr soliden, gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau und ist nach Absprache auch kurzfristig bezugsfertig; auf Wunsch können Einbauküchen und ein Großteil des Mobiliars direkt übernommen werden.

Solide Bausubstanz trifft auf clevere Autarkie- und Energiekonzepte: Das Anwesen zeichnet sich durch vorausschauende Technik aus, die die laufenden Betriebskosten spürbar minimiert.

Flächen & Räume: Ca. 649,04 m² Wohnfläche und ca. 267,85 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 23 Zimmer und 10 Bäder; voll ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben sowie ausgebauter Spitzboden.

Fenster & Licht: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (sukzessive 1998, 2014 und 2019 modernisiert), Dachflächenfenster von VELUX sowie lichtdurchflutete, großflächige Glasfronten im Versammlungsbereich.

Böden & Ambiente: Hochwertige Kombination aus robusten Fliesenbelägen, gemütlichen Echtholzdielen, Laminat und Teppichböden. Zusätzliche Gemütlichkeit spenden stimmungsvolle Kaminöfen in den Gemeinschaftsbereichen.

Bäder & Sanitär: Gepflegte, fortlaufend sanierte Sanitäranlagen ohne anstehenden Modernisierungsbedarf.

Heiztechnik: Hybrides Heizsystem aus einer bewährten Ölzentralheizung und einem Festbrennstoffkessel, gekoppelt an einen großen Warmwasserspeicher, der flexibel von beiden Systemen gespeist werden kann.

Autarkie & Kostenvorteile:

Photovoltaikanlage (Bj. 2008): Gesicherte, hochattraktive Einspeisevergütung von 46 Cent/kWh bis ins Jahr 2028.

Wasser & Abwasser: Eigene Wasserversorgung und eine hauseigene 4-Kammer-Kläranlage (1995) für maximale Unabhängigkeit.

Außenanlagen: Großes parkähnliches Areal, mehrere Terrassenbereiche, Pavillon, praktische Schuppen/Unterstände sowie diverse gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.StichworteNutzfläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1