Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Warstein OT Sichtigvor

Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Sichtigvor, einem Ortsteil von Warstein, im Sauerland.
Geprägt ist das kleine Städtchen im malerischen Möhnetal vor allem durch die Nähe zum Naturpark Arnsberger Wald.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Busverbindungen in alle Richtungen sind in direkter Nähe.

Ein großzügiges und gepflegtes 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem ca. 620 m² großen Grundstück , massiv gebaut mit Vollkeller und 1 Garage / 1 Stellplatz

Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in ruhiger Wohnlage, direkt am Feldrand

Das Erdgeschoss mit ca. 105m² besteht aus dem Eingangsbereich, Küche und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, einem großen Wohnraum, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne.
Das Dachgeschoss mit ca. 65m² verfügt über 2 Schlafzimmer und einem Duschbad, sowie einem zusätzlichen Bodenraum.
Das Kellergeschoss ist zum Teil ausgebaut und wurde in früheren Jahren als Einliegerwohnung mit ca. 55qm genutzt, bestehend aus Wohn- Essraum, kleiner Küche, Schlafzimmer und Duschbad, sowie weiterer Kellerräume inkl. Heizungsraum

Eine Garage gehört zum Wohnhaus dazu.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!!!

Baujahr 1970
Grundstück mit Hanglage

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023
Kellergeschoss teilweise ausgebaut
Dachgeschoss ausgebaut
Fenster und Bäder dem Alter entsprechend

großer Süd- Balkon und Garten nach Süden ausgerichtet

SonstigesAnsprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.StichworteNutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen