Ansprechendes Wohnhaus In Orts- und Naturrandlage von Warstein OT Hirschberg

Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Hirschberg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, erholsames Wohnumfeld sowie eine naturnahe Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Grundstücks, die ganztägig Sonne auf den verschiedenen Terrassen garantiert und einen weitläufigen, unverbaubaren Blick in die umliegende Natur bietet.

Dieses massiv und solide erbaute Einfamilienhaus (Baujahr 1976) überzeugt als gemütliches "Wohlfühlhäuschen" mit modernem Loft-Charakter und eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Festwohnsitz oder als Feriendomizil.
Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die 1,5-geschossige, nicht unterkellerte Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern.
Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galerie, bodentiefem Terrassenelement, Echtholztreppe und behaglichem Holzpelletsofen. Dank zweier ebenerdiger Schlafzimmer und zweier Badezimmer im Erdgeschoss lässt sich das Haus hervorragend altersgerecht bzw. barrierearm bewohnen; im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Der Außenbereich auf dem ca. 340 m² großen Grundstück besticht durch drei optimal ausgerichtete Terrassenbereiche mit herrlicher Naturweitsicht sowie umfangreiche Nutzflächen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Wohnfläche: ca. 82 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² (ca. 30 m² Garagen-/Werkraumtrakt, 10 m² Gartenhaus, 10 m² Gartengerätehaus)
Grundstücksgröße: ca. 340 m²
Bauweise: 1,5-geschossig, massiv errichtet, verputzt, nicht unterkellert
Heizung & Gemütlichkeit: Behaglicher Holzpelletsofen im Wohnbereich sowie Wärmepumpe mit Klima Funktion

Wohnbereich: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Loft-Charakter, Galerie und bodentiefem Terrassentürelement

Treppe: Hochwertige Treppe mit Echtholzstufen zum DG-Zimmer

Zimmeraufteilung: 4 Zimmer (ebenerdiger Wohnbereich, 2 ebenerdige Schlafzimmer, 1 ausgebautes Dachgeschosszimmer)

Badezimmer: 2 separate Bäder im Erdgeschoss (ideal für altersgerechte Nutzung)
Hauswirtschaftsraum: Beheizter HWR für Waschmaschine, Trockner und Stauraum

Parken & Werken: Überdachter Carportzugang zum Haus mit offenem Stellplatz, an Carport angrenzende (ebenfalls beheizbare) Kleingarage/Werkstatt mit rückwärtigem Zugang zum Garten

Außenbereich:

Drei Terrassenbereiche (Süd-Ost-Morgenterrasse, sonnengeschützter Südbereich mit Markise, Süd-West-Grillterrasse für Abendsonne)
Naturweitsicht von der Süd-Ost-Terrasse
Separates Gartenhaus und zusätzliches Gartengerätehaus

Das Inventar inkl. Einbauküche kann übernommen werden!

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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3