Stufenlos glücklich: Helle Eigentumswohnung inkl. Garage mit Panorama-Westbalkon in begehrter Dortmunder Lage

Exklusives & ruhiges Wohnen im begehrten Wambel/Gartenstadt-Umfeld
Diese Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und gesuchtesten Wohnlagen von Dortmund. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, einigen Mehrfamilienhäusern und umgeben von viel Grün und einer herrschaftlich-ruhigen Atmosphäre, die besonders bei Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern hoch im Kurs steht.

Das Umfeld: Perfekte Balance aus Natur und Stadtleben
. Erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die benachbarte B236 und die Bundesstraße B1 bieten eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz (A1, A40, A44).
. Beste ÖPNV-Anbindung: Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
. Grüne Oasen direkt vor der Tür: Der nahegelegene Hauptfriedhof - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt als parkähnliches Naherholungsgebiet - sowie die renommierte Galopprennbahn Dortmund-Wambel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Lage-Highlights auf einen Blick
. Top-Adresse: ruhige, wertbeständige Wohnstraße im begehrten Dortmund-Ost.
. Erholung & Sport: Galopprennbahn und weitläufige Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.
. Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an B1/B236 sowie den ÖPNV; Kitas und Schulen schnell erreichbar.
. Lebensqualität: Urbanes Wohnen mit maximaler Privat- und Ruheatmosphäre.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese durchdachte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint barrierearmen Komfort, ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eine Lage, die Ihnen kurze Wege verspricht.

Ein zentrales Highlight des Hauses ist der stufenlose Zugang: Ein Fahrstuhl verbindet den Eingangsbereich, Ihre Wohnung im 3. OG und das eigene Kellerabteil vollkommen stufenlos. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend für Senioren, Menschen mit Einschränkungen bei der Mobilität oder schlichtweg für alle, die zukunftssicher und komfortabel ohne Treppensteigen wohnen möchten - von Jung bis Alt.

Der gut durchdachte Grundriss macht das alltägliche Leben spürbar angenehm. Dank der zahlreichen großen Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie das durchdachte Raumkonzept: Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und schafft eine wunderbare Balance zwischen Gemütlichkeit und Platzentfaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Durch die breiten Fensterfronten strömt reichlich Tageslicht herein und erzeugt eine einladende, warme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Austritt auf den imponierenden Westbalkon, der die gesamte Front der Wohnung einnimmt. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge nach Feierabend. Praktisch und komfortabel zugleich: Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen direkten Zugang zu diesem Freisitz.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen für Jung und Alt: Ob als zukunftssichere Altersresidenz mit bester Barrierefreiheit oder als lichtdurchflutetes Nest für die eigenen vier Wände.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets mit viel Liebe gehegt, gepflegt und fortlaufend in Stand gehalten. Hier erwartet Sie ein rundum solides und behagliches Zuhause.

Durchdachter Grundriss & perfekte Sonnenausrichtung:

. Optimaler Schnitt: Alle Räume gehen direkt vom zentralen Flur ab - ganz ohne Durchgangszimmer.
. Traumhafte Westausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet. Sie profitieren täglich von sonnigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer herrlich ruhigen Wohnatmosphäre.
. Pflegeleichte Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung ist durchgehend gefliest - hygienisch, pflegeleicht und zeitlos.
. Inklusive Stauraum-Plus: Der großzügige und praktische Kleiderschrank im Eingangsbereich/Flur kann auf Wunsch kostenfrei vom neuen Eigentümer übernommen werden (keine Kaufpflicht).
. Separate Küche: Die kompakte Küche ist ideal geschnitten für eine funktionale Küchenzeile. Da sich der Essplatz im angrenzenden Wohnzimmer befindet, bleiben Kochgerüche da, wo sie hingehören - in der Küche.

Bäder & Sanitäreinrichtungen:

. Erneuertes Tagesbad: Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und besticht durch helle Wandfliesen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen.
. Platz für Wäschepflege: Im Badezimmer sind Anschlüsse und Stellfläche für nebeneinander aufgestellte Waschmaschine und Trockner vorhanden.
. Separates Gäste-WC: Ein praktisches zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag und bei Besuchern.

Fenster, Beschattung & Balkon:

. Doppelverglasung (2006): die Fenster wurden 2006 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
. Elektrische Rollos: Alle Fenster verfügen über Rollläden. Diese werden bequem elektrisch betrieben (lediglich das Fenster am Essplatz wird manuell bedient).
. Sonnenmarkise: Die händisch bedienbare Sonnenmarkise auf dem großen Westbalkon spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.

Gebäude & Heizung:

. Baujahr: 1968 (gepflegtes, solides Gemeinschaftseigentum)
. Heizungsart: Effiziente Gas-Zentralheizung inklusive zentraler Warmwasserversorgung, laut Energieausweis aus 2010.
. Zugang & Parken: Stufenlose Erreichbarkeit über den Personenaufzug sowie eine eigene Garage im Garagenhof.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.

Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.StichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet