Attraktives Zwei-Häuser-Objekt: Dreifamilienhaus plus Einfamilienhaus zum selbst nutzen & vermieten

Bochum-Langendreer ist ein zentrumsnaher Stadtteil von Bochum mit gemischter Bebauung aus Wohn- und Geschäftslagen. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grünflächen und kleine Naherholungsräume sind ebenfalls gut erreichbar, und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés tragen zur attraktiven Quartieratmosphäre bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Auto ist hervorragend: Busverbindungen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen ins Bochumer Stadtzentrum sowie Richtung Ruhr-Universität Bochum, während größere Straßen und Autobahnen eine unkomplizierte Pendelfähigkeit in umliegende Städte gewährleisten. Die Ruhr-Universität Bochum (RUB) liegt etwa 6-8 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Dieses attraktive Immobilien-Konglomerat mit Vorderhaus und Hinterhaus bietet sowohl Vermietern als auch Käufern, die selbst wohnen und Mieteinnahmen nutzen möchten, eine hervorragende Gelegenheit.

Die klare, durchdachte Aufteilung überzeugt: Das Vorderhaus fungiert als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und eigenem Eingang, während das Hinterhaus als eigenständiges Einfamilienhaus über zwei Etagen verfügt und ebenfalls separat zugänglich ist. Ein Highlight ist der großzügige Sonnengarten des Hinterhauses, der über eine Terrasse direkt vom Haus aus erreichbar ist. Die moderne, offene Küche ermöglicht den Zugang zur Terrasse und zum Garten - Erholungsraum und gemeinschaftliche Aktivitäten liegen unmittelbar vor der Tür. Das Hinterhaus wirkt hell, modern und gepflegt.

Derzeit befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung zur Selbstnutzung oder zeitnahen Vermietung, während die übrigen Einheiten des Vorderhauses sowie das Hinterhaus vermietet sind. Die vermieteten Einheiten erzielen insgesamt 2.208 € Nettokaltmiete pro Monat.

Flächen im Überblick:

Vorderhaus: EG ca. 101 m², 1. OG ca. 100 m², 2. OG ca. 85 m²
Hinterhaus: ca. 163 m²

Für Käufer, die weiter vermieten möchten, bieten sich bestehende Mieteinnahmen sowie die Option, die freigezogene EG-Wohnung zeitnah zu vermieten. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Verbindungen und medizinischer Versorgung - rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer werthaltigen Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum (RUB), wodurch Studierende, Mitarbeitende und Besuchende eine nachhaltige Nachfragesituation finden.

Historisch verlässliche Rahmenbedingungen treffen hier auf moderne Nutzungsmöglichkeiten: Die klare Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationskonzepte, getrennte Vermietung einzelner Einheiten oder eine komfortable Eigennutzung mit attraktivem Vermietungspotenzial. Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt laut Gutachterausschuss für Ein- zweigeschossige Bauweise 460 € pro Quadratmeter.

In Bochum-Langendreer präsentiert sich ein attraktives Objekt mit Vorderhaus und Hinterhaus in durchdachter Aufteilung: Das Vorderhaus ist als Dreifamilienhaus konzipiert und besitzt einen eigenen Eingang, während das Hinterhaus als eigenständiges Einfamilienhaus ebenfalls mit eigenem Eingang nutzbar ist. Eine Doppelgarage gehört zum Hinterhaus und ergänzt die komfortable Nutzung. Der Carport wird ebenfalls vom Hinterhaus gemietet. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und an der Straße stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine davon mit direktem Zugang in den Garten der EG-Wohnung.
Die Immobilie besticht durch eine ansprechende Außengestaltung und eine gepflegte Straßenansicht. Zum Hinterhaus gehört ein großzügiger Gartenbereich mit Terrasse und mehreren Sitzgelegenheiten, während im Vorderhaus die Erdgeschosswohnung mit einem charmanten kleinen Garten und einer Terrasse ausgestattet ist.
Intern gliedert sich das Objekt folgendermaßen: Im Mehrfamilienhaus des EG befindet sich eine Terrasse mit kleinem Rasenabschnitt zur privaten Nutzung; im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit Balkonzugang; die Dachgeschosswohnung hat keinen Balkon. Das Hinterhaus bietet neben eigenem Garten auch eine weitere Terrasse sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten, sodass unterschiedliche Aufenthaltszonen entstehen.
In den letzten Jahren wurde das Hinterhaus umfangreich renoviert: So wurde die Küche vom EG ins 1. Obergeschoss verlegt; Bad, Böden und Tapeten wurden erneuert. Insgesamt überzeugen die Innenräume durch zeitgemäße Bodenbeläge, moderne Sanitäreinheiten und eine sorgfältige Materialwahl. Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Gartenlandschaft macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktiv.
Die Fenster sind isolierverglast, im Hinterhaus aus Kunststoff und im Vorderhaus Holz. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996; für eine potenzielle Modernisierung wurden die Kosten eines Heizungswechsels bereits in die Preisfindung eingerechnet.
Im Vorderhaus verfügen die Wohnungen über einen gepflegten Zustand und Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer wieder durchgeführt.

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