Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Innenhof und Garage in ruhiger und gefragter Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Breinig, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und einer zugleich praktischen Anbindung an den Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Breinig und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stolberger Innenstadt sowie die Städte Aachen und Eschweiler sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre dieses Stadtteils.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus ca. 1914 befindet sich in Stolberg-Breinig und bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage, welche über die rückwärtige Seite des Grundstücks genutzt werden kann. Die Gaszentralheizung wurde Ende 2025 erneuert, sodass jetzt eine moderne Heizungsanlage zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche, ein Esszimmer sowie das Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Innenhof mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einem separaten Partyraum – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im 1. Obergeschoss stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Einer der Räume könnte aufgrund vorhandener Anschlüsse auch wieder als Küche genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei Schlafzimmer und somit ausreichend Platz auch für größere Familien. Der Keller verfügt, neben dem Heizungsraum, über eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie über weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Besonderheit der Immobilie ist der Durchgang von der Straßenseite bis in den Hof. Dadurch muss man nicht zwingend durch das Haus gehen, um in den Außenbereich zu gelangen. Die Immobilie ist zudem auch über die Rückseite des Grundstücks begehbar. Die Immobilie steht bereits leer, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.

•massive Bauweise •ca. 156 m² Wohnfläche auf 3 Etagen •teilweise unterkellert •Garage auf dem Grundstück vorhanden •neue Gaszentralheizung (Ende 2025 erneuert) •gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss •Küche, Esszimmer und Badezimmer im Erdgeschoss •großzügiger Hof mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten •separater Partyraum im Außenbereich •drei Wohn-/Schlafräume im 1. Obergeschoss •ein Raum im 1. OG als Küche nutzbar (Anschlüsse vorhanden) •weitere drei Schlafräume im Obergeschoss •Keller mit Waschküche und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten •praktischer Durchgang von der Straßenseite bis in den Hof •Direkter Zugang über die Rückseite des Grundstücks ins Haus

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