Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in sehr ruhiger und zentraler Lage

Die Immobilie liegt unweit des Baesweiler Zentrums in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine vergleichsweise ruhige Atmosphäre aus. Die für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Baesweiler gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Stadtgebiet. Grün- und Freiflächen sowie Spazier- und Radwege bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die angrenzenden Städte und Gemeinden sowie die Autobahnanschlüsse in der Region Aachen gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb Baesweilers und in die umliegenden Orte gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und überwiegend wohngeprägte Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die insbesondere für Familien und Eigennutzer attraktiv ist.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und damit ein vielseitig nutzbares Raumangebot für Familien und Paare. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die einzelnen Räume ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu nutzen – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung jedoch in weiten Teilen noch dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre. Wer Wert auf ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente legt, sollte daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Gerade hierin liegt jedoch auch das Potenzial der Immobilie: Mit überschaubaren, individuell geplanten Maßnahmen lässt sich das Haus an heutige Wohnansprüche anpassen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der einen angenehmen privaten Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als kleine Spielfläche nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit einer guten Größe, einem vielseitigen Raumangebot und interessantem Modernisierungspotenzial – eine solide Grundlage für alle, die ein eigenes Zuhause suchen und dieses Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Grundstück wurde in jüngster Vergangenheit neu vermessen und verkleinert. Die Ausführung der optischen Trennung zum Nachbarn erfolgt nach gemeinsamer Absprache.

•massive Bauweise •Satteldach mit Ziegeleindeckung; Sparrendämmung •Aluminiumfenster mit Isolierglas •Ölzentralheizung mit 4.500‑L-Tank •Massivholztüren

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