Kompakte Altbauwohnung nahe botanischer Garten

Berlin-Steglitz zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Der Ortsteil besticht durch seine Vielseitigkeit aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Schloßstraße, einer der bedeutendsten Einkaufsmeilen Berlins. Steglitz verbindet traditionelle Wohnqualität mit moderner Urbanität und bietet eine ausgewogene Mischung aus Altbaubestand und zeitgenössischer Architektur. Die Bewohnerstruktur ist geprägt von Familien und etablierten Haushalten, die die ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahnstation Feuerbachstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die City-West und das Stadtzentrum. Ebenso ist die U-Bahnlinie U9 am Rathaus Steglitz in ca. zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an den Stadtring A100 sowie an die Ausfallstraßen Richtung Potsdam.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe vorhanden sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen im Umkreis von etwa zehn Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark bietet Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen, während der weitläufige Grunewald für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Schlossparktheater ergänzen das vielfältige Angebot dieser begehrten Wohnlage.

Die bezugsfreie Altbauwohnung, befindet sich im Hochparterre eines 4- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1928.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55m², erstreckt sich die Wohnung aktuell auf 2,5 Zimmer mit offener Wohnküche und Wannenbad mit Fenster.
Gemäß Originalgrundriss, handelt es sich eigentlich um eine 2 Zimmerwohnung.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Bei Interesse, kann im Innenhof kostengünstig ein Pkw-Stellplatz angemietet werden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 350€ inklusive aller Betriebskosten, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage.
Die Kosten für eine ausführliche Sanierung belaufen sich auf ca. 30.000€ bis 35.000€, näheres gerne persönlich.

Zur Info:
Aktuell wird eine Strangsanierung in der Wohnanlage durchgeführt, welche über die Rücklagen bezahlt wird.

Ausstattungsmerkmale:

+ bezugsfrei ab sofort
+ solider Altbau
+ ca. 3 Meter hohe Decken
+ Holzdielenböden
+ Holzkastenfenster- und Türen
+ Wannenbad mit Fenster
+ Kellerabteil
+ Pkw-Stellplätze
+ Fernwärme
+ gepflegter und begrünter Innenhof
+ ruhige Wohnlage am botanischen Garten
+ nahe U- und S-Bahnhof Steglitz

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Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber.
Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten.
Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden