Zentral Wohnen mit Garten - Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit zwei Stellplätzen und EBK

Die Wohnung befindet sich im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding und verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Altenerding: Diese liegt nur etwa 80 Meter entfernt und ist innerhalb von rund einer Gehminute erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München – ideal für Berufspendler und alle, die komfortabel ohne Auto unterwegs sein möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister stehen in Erding in vielfältiger Auswahl zur Verfügung. Auch das Zentrum von Erding mit seinen Geschäften, Cafés und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.Die Große Kreisstadt bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Die Therme Erding, verschiedene Grün- und Freizeitanlagen sowie attraktive Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.Auch mit dem Auto ist Erding gut angebunden. Über die B 388 sowie die nahe gelegene A 92 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Landshut und zum Flughafen München, der rund 18 Kilometer entfernt liegt.Die Lage vereint damit kurze Wege, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein grünes Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Erding-Altenerding verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem eigenen großzügigen Gartenanteil, einer Terrasse und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage.Auf einer Wohnfläche von ca. 52,59 m² verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie der Eingangsbereich. Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Dieser schafft einen besonderen Mehrwert und bietet den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Durch den Innenhof ist die Wohnung auch sehr ruhig gelegen.Die separate Einbauküche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.Zum Angebot gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.500,00 €) als auch ein Außenstellplatz (zzgl. 6.500,00 €) – ein komfortabler und insbesondere in zentraler Lage gefragter Vorteil.Die S-Bahn-Station Altenerding mit Anschluss an die Linie S2 befindet sich lediglich etwa 80 Meter entfernt und ist in rund einer Gehminute erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und kurze Wege.Die Wohnung ist an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 730,00 €. Für die beiden Stellplätze werden insgesamt 70,00 € monatlich erzielt. Daraus ergeben sich monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt 800,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220,00 €. Nach Rücksprache mit dem Mieter wäre auch ein Auszug vorstellbar.Eine interessante Kapitalanlage mit eigenem Garten, zwei Stellplätzen und unmittelbarer Nähe zur S-Bahn in einer gefragten Lage von Erding-Altenerding.

Die Ausstattung im Überblick:+ Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung+ Erdgeschoss mit Garten+ Ca. 52,59 m² Wohnfläche+ Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse+ Gut geschnittenes Schlafzimmer+ Separate Einbauküche mit Elektrogeräten+ Badezimmer mit Duschbadewanne+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer+ Kellerabteil+ Ein Tiefgaragenstellplatz+ Ein Außenstellplatz+ S-Bahn-Station Altenerding nur ca. 80 Meter entfernt

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.