ca. 300m² Handel-/Gewerbeflächen in bester Lage

Esslingen (ca. 92.000 Einwohner) ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart mit rund 2,7 Mio. Einwohnern. Die Stadt profitiert von: • Exzellenter Verkehrsanbindung (B10, B313, A8) • Nahegelegener Flughafen Stuttgart (ca. 25 Minuten Fahrzeit) • S-Bahn-Anschluss (Linie S1) und ICE-Zugang in Stuttgart • Starkem Mittelstand und industrieller Prägung • Esslingen verfügt über eine vielfältige städtische Infrastruktur mit Bildungs- und Kultureinrichtungen, Einzelhandel und Dienstleistungen aller Art. • Zentrumslage direkt an ZOB und Bahnhof (S-Bahn, Regional- & Fernverkehr) • Nur wenige Meter zur Fußgängerzone Bahnhofstraße •Vis-à-vis zum Einkaufszentrum „DAS ES!“ • Umfangreiche Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur • Sehr gute Fußgängerfrequenz & Sichtbarkeit • Mehre Parkhäuser in Laufweite In naher Zukunft erfolgt eine Bebauung des Karstadt-Areals: https://newsroom.strabag.com/de/presse/zueblin-de/2025-02/strabag-real-estate-uebernimmt-ehemaligeskarstadt-areal-in-esslingen-am-neckar- Hier ist mit einer weiteren Aufwertung des Standortes zu rechnen.

Aufgrund notwendiger Genehmigungen und Umbauten ist eine gastronomische Nutzung leider nicht möglich. In bester Lage stehen ca. 300 m² Handel-/Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Vermietung: - Verfügbar ab sofort - ausreichende Deckenhöhe - Sehr gute Anbindung an ÖPNV & Individualverkehr - Achsraster bietet flexible Raumgestaltung - Gute Belichtung und Aufenthaltsqualität - Sanitäreinheiten innenliegend, mechanisch be- und entlüftet - Zugangskontrolle derzeit über Kartenleser - Gas-Zentralheizung, Warmwasser dezentral - Bodenbeläge: Textil, PVC/Linoleum, Fliesen, Werkstein - Decken teils mit integrierter Beleuchtung Eine Klimatisierung der Flächen ist grundsätzlich möglich und gilt es individuell mit dem Vermieter abzustimmen. Stellplätze müssen in den benachbarten Parkhäusern angemietet werden. Detaillierte Informationen entnehmen können Sie nach Zusendung des Exposés unter der Rubrik "Dateien" im Webexposé einsehen/downloaden. Hinweis: Im Gebäude stehen zusätzlich in den Etagen 1.OG -DG Büro/Praxisflächen zur Verfügung. Details können Sie dem Exposé entnehmen.