Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Das Wohnhaus liegt am nordöstlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Knappe 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94

Die ca. 7.000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung, den großzügigen Garten und die ruhige Lage am nordöstlichen Ortsrand von Ampfing.

Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet ein ideales Umfeld für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges und komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten bildet. An kühleren Tagen sorgt der vorhandene Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre, während die Gas-Zentralheizung die Wärmeversorgung des Hauses übernimmt.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und sorgt für Ordnung. Besonders praktisch ist zudem der Geräteraum zwischen Garage und Wohnhaus, der vielseitig genutzt werden kann.

Für Fahrzeuge steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Die Kombination aus Garage, zusätzlichem Geräteraum und Gartenhaus bietet somit reichlich praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick
Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981

Solide Massivbauweise

Ruhige Ortsrandlage im Nordosten von Ampfing

Reines Wohngebiet

Schöne und funktionale Raumaufteilung

Großzügiger Garten

Wintergarten

Kachelofen für gemütliche Stunden

Gas-Zentralheizung

Garage

Praktischer Geräteraum zwischen Wohnhaus und Garage

Gartenhaus

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber

Ein Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial - in einer ruhigen Wohnlage und mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben bietet.

Gas-Zentralheizung
Kachelofen
Holzfenster 2-fach-verglast
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen;
Einbauküche
Wintergarten
Gartenhaus
Garage
Stellplatz

(Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)

SonstigesGerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.StichworteNutzfläche: 96,60 m², vermietbare Fläche: 126,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00