Einfamilienhaus mit großem Eigenlandgrundstück und viel Potenzial in St. Gertrud

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Lübeck St. Gertrud. Die Umgebung besticht durch ihre grüne Atmosphäre, während der Stadtpark, der Wesloer Forst und die Lübecker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Hundehalter ist die Lage ideal! Der nahegelegene Wesloer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden inmitten der Natur ein. Ebenso sind der Lübecker Stadtpark oder die Wakenitz nur einen Katzensprung entfernt und bieten weitere wunderbare Grünfläche zur Erholung oder sportliche Aktivitäten. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind schnell und bequem erreichbar. Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Natur direkt vor der Haustür - und zugleich die Nähe zur historischen Lübecker Innenstadt mit ihrem Flair, kulturellen Highlights und charmanten Gassen. Ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem grünen Umfeld genießen möchten. Fordern Sie gleich ein Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!.

Stadtnah wohnen und zugleich die Natur direkt vor der Tür – zwischen Stadtpark und Wesloer Forst. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet ca. 143 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.227 m² großen Eigenlandgrundstück. Das schön eingewachsene und gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre, Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über einen guten und zweckmäßigen Grundriss und eignet sich insbesondere für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der Vollkeller mit integrierter Garage bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus verfügt über ein Walmdach mit Betondachsteineindeckung. Das Gebäude entspricht hinsichtlich Energieeffizienz, Ausstattung und optischer Gestaltung nicht den heutigen Standards. Es besteht daher umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere bietet die Immobilie die Möglichkeit, energetische, technische und gestalterische Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Damit richtet sich das Angebot bewusst an Käufer, die Potenzial erkennen und aus einem großzügigen Bestandsgebäude ihr individuelles Zuhause entwickeln möchten. Die massive Bauweise, die großzügige Wohnfläche und vor allem das außergewöhnlich große Grundstück bilden hierfür eine interessante Grundlage. Ein Haus für Familien und/oder Naturliebhaber, die sich viel Platz, ein großes Grundstück und die unmittelbare Nähe zum Wald wünschen – verbunden mit der Chance, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Einfamilienhaus auf großem Eigenlandgrundstück Baujahr 1962 ca. 143 m² Wohnfläche 1.227 m² Eigenlandgrundstück isolierverglaste Holzfenster Bj. 1962 Holzeingangstür mit Glasausschnitt Bj. 1962 elektr. Außenrollläden im Erdgeschoss Ölzentralheizung Bj. 2005 mit 7.000 l Erdtank Verblendmauerwerk mit Betondachsteinen eingedecktes Walmdach Vollkeller mit integrierter Garage

Wer ein bezugsfertiges, bereits umfassend modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht die passende Immobilie finden. Vielmehr richtet sich dieses Angebot an Käufer, die Potenzial erkennen, eigene Ideen verwirklichen und aus einem großzügigen Bestandsgebäude ihr persönliches Zuhause entwickeln möchten. Gerade die Kombination aus der soliden Massivbauweise, der großzügigen Wohnfläche und dem außergewöhnlich großen Grundstück macht das Objekt zu einer interessanten Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Sie sind interessiert? Fordern Sie gleich ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.