Luxuriöses Wohnjuwel: Ihr Eigenheim und Investment

Fürstenfeldbruck verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Stadt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und urbaner Anbindung. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 1,1 km nördlich des Stadtzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station ist nur ca. 2,4 km entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 60 m Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, optimaler Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht Fürstenfeldbruck zu einem äußerst attraktiven Wohnort vor den Toren Münchens.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten und digitalen Bieterverfahrens vermarktet. Nach einem vereinbarten Besichtigungstermin erhalten interessierte Käufer eine persönliche Einladung per E-Mail inklusive Zugangslink zum Online-Verfahren. Der Startpreis beträgt 1.600.000 €. Im Anschluss haben registrierte Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines definierten Zeitraums verbindliche Kaufangebote digital abzugeben und fortlaufend zu erhöhen. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble wurde 2017/2018 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Auf einem ca. 1.598 m² großen Grundstück entfaltet die Immobilie rund 502 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf sechs eigenständige Einheiten mit einladenden Außenbereichen. Dieses flexible Raumkonzept erlaubt die perfekte Kombination aus Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die Übergabe erfolgt ohne bestehenden Mietvertrag. Herzstück ist die ca. 260 m² große Erdgeschosswohnung. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Terrassen und der eigene Garten vereinen repräsentatives Wohnen mit höchster Ungestörtheit. Das direkt angebundene Untergeschoss eröffnet zudem flexiblen Raum für einen privaten Wellness-, Fitness- oder Hobbybereich. Ein separater Zugang an der Nordseite erschließt drei weitere Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein modernes Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die ca. 120 m² große, sonnenverwöhnte Dachterrasse, die optimale Privatsphäre garantiert. Ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische vervollständigt diese Etage. Den exklusiven Abschluss im Dachgeschoss bildet eine helle, separate 2-Zimmer-Wohnung. Ein separater Wohntrakt im hinteren Bereich des Grundstücks, bestehend aus einer Einliegerwohnung und einer Souterrain-Einheit, rundet das Raumangebot ab. Auch technisch wurde das Anwesen im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht. Zur Ausstattung gehören eine zentrale Gas-Brennwertheizung sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung. Abgerundet wird das Anwesen durch ein großzügiges Stellplatzangebot mit einer Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und vier Außenstellplätzen, die allesamt im Kaufpreis inbegriffen sind. Zusätzliche Baureserve: Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung erlaubt das Areal die Einrichtung von zwei weiteren Baukörpern mit bis zu 14 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Planen Sie Ihre Zukunft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss

Das Anwesen ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Freiheit bei Nutzung, Vermietung, Verwaltung und zukünftiger Entwicklung – ohne Eigentümergemeinschaft und deren Abstimmungsprozesse.