Stilvolle Familienresidenz mit energieeffizienter Technik, moderner Ausstattung und Traumgarten

Abensberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und bietet eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Schul- und Betreuungseinrichtungen. Über die B16, die A93 und den Regionalbahnhof sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Ein vielseitiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot ergänzt die hohe Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich im Abensberger Ortsteil Offenstetten, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Monsignore-Eberth-Straße liegt im jüngeren Wohngebiet "Am Allinger", das überwiegend durch moderne Einfamilienhäuser und ruhigen Anliegerverkehr geprägt ist.
Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Lebensmittelmarkt, Spielplätze, Sportangebote sowie Feld- und Wirtschaftswege für Spaziergänge und Fahrradtouren sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, die kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Dieses 2017 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik. Fünf Zimmer, ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die markante Fensterfläche über zwei Ebenen schaffen ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das wohnlich ausgeführte Untergeschoss bietet mit Fitnessraum, Hobbyraum, Waschküche und Abstellflächen zusätzlichen Platz für Freizeit und Alltag.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenholzböden, Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik, elektrische Rollläden, Glasfaser, eine Photovoltaikanlage sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der gepflegte Garten, die Terrasse und die außergewöhnlich großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab.
Dank des hervorragenden Zustands ist das Haus ohne nennenswerten Aufwand bezugsfertig. Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Smart-Home; PV-Anlage; elektrische Rollläden; Vollwärmeschutz; Glasfaser; Fußbodenheizung; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Wäsche-Abwurfschacht; Sturzgeschützte Fenster mit Fliegengitter im OG

Provisionshinweis3,57%
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 39.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.56