Familienzuhause gesucht?

In Salach (im Landkreis Göppingen) finden Sie unser charmantes Reihenmittelhaus. Diese ruhige Kleinstadt bietet mit ihren 7.942 Einwohnern ein perfektes Umfeld für Familien, die nach einer harmonischen Balance zwischen Natur, Bildung und Freizeit suchen. Unser Objekt liegt nur rund wenige 100 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse macht. Die fußläufig erreichbare Zugstation Salach und die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV. Durch die Anbindung mit dem Auto an die Bundesstraße B10 Ulm-Göppingen-Esslingen-Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt Mühlhausen auf die A8 erreichen Sie optimal alle Orte Richtung Stuttgart, Ulm oder München. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi und Edeka, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten Entfernung zur Verfügung. Schulen und ein Gymnasium sind in der Nähe gelegen, drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar - dies unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage des Hauses. Freizeitaktivitäten werden in Salach groß geschrieben. Ein Freibad, ein Aktivpark und ein Minigolfplatz bieten Vielfalt für Jung und Alt. Sportbegeisterte finden bei den Sportvereinen bei der Staufeneckhalle, dem Sportzentrum Eichenbach oder dem TC Eislingen ihre neue Heimat. Zum Abschluss des Tages können Sie sich in einem der vielen Restaurants, Cafés, Kneipen oder Bars entspannen und den Abend genießen. Für die Naturverbundenen unter Ihnen gibt es mehrere Grünflächen, die nur wenige Gehminuten oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt sind.

Sie suchen ein familienfreundliches und gut aufgeteiltes Reihenhaus in ruhiger Lage von Salach? Dann lade ich Sie ganz herzlich ein, sich diese Familien-Immobilie genauer anzuschauen! # Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in Salach bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt: viele Zimmer, ruhige Lage und die Nähe zum großen Spielplatz. Dazu kurze Wege in die Natur sowie in Laufnähe Kindergarten, Grundschule, Freibad und Sportanlagen. Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise erstellt und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Insgesamt 4 Schlafräume bieten Platz für Familien mit mehreren Kindern oder raumsuchende Paare. Der sonnige Garten und die Terrasse sind direkt vom Wohn-Ess-Bereich erreichbar und laden zum Grillen, Feiern und Spielen ein! Er ist eben und somit perfekt nutzbar. # Familienfreundliche Architektur Der große Wohn-Essbereich überzeugt mit einer hellen und modernen Architektur, die für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt: er ist der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Eine große Fensterfront über die gesamte Hausbreite sorgt für viel Licht und Helligkeit. Die Küche mit grossem Fenster lädt zum gemeinsamen Kochen ein und könnte bei Bedarf zur offenen Küche umgebaut werden. Der Flur mit Garderobennische unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. # Sonne und Garten Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Feiern, zum Spielen sowie zum Entspannen und rundet das Gesamtbild ab. # Wohnen auf drei Ebenen Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet großzügigen Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, welches mit einem kleinen Balkon Ruhe und Entspannung verspricht. Das Familen-Bad mit Wanne und Dusche ist geräumig und besitzt zusätzlich ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die entweder als 2. und 3. Kinderzimmer, Studio, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Durch die großen Dachfenster sind die beiden Zimmer sehr gut belichtet. Im Dachgeschoss befindet sich zudem die Gasheizung, die 2019 erneuert wurde. # Viel Platz im Untergeschoss Im unteren Geschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Räume mit viel Platz für Hobby, Lagern und Abstellen. Zusätzlich ist dort noch eine Waschküche in einem weiteren Raum untergebracht. Die genaue Aufteilung können Sie den Plänen im Exposé entnehmen; gerne stellen wir Ihnen die vermaßten Pläne und Flächenberechnungen zur Verfügung. # Parkmöglichkeiten am Haus Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. # Gute Infrastruktur Die Lage des Hauses besticht nicht nur durch ihre Ruhe und Idylle, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Laufnähe. Ein großer Spielplatz befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre. # Weiter vermieten oder selbst einziehen? Das Immobilienangebot ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage (Weitervermietung) geeignet! Das Objekt ist bereits vermietet, der Mietvertrag geht unbeschwert direkt auf Sie als neuer Eigentümer über. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 03/2021 und ist ungekündigt. Momentan wird eine Miete in Höhe von 1.400,-- Euro (kalt) zzgl. Stellplatz (+50,-- Euro) entrichtet, somit können Sie mit 1.450,-- Euro monatlichen Mieteinnahmen rechnen. Die momentane Rendite auf Basis der Jahres-Kalt-Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt ca. 4,4%.

Die Immobilie ist vermietet: Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 03/2021 und ist ungekündigt. Momentan wird eine Miete in Höhe von 1.400,-- Euro (kalt) zzgl. Stellplatz (+50,-- Euro) entrichtet, somit können Sie mit 1.450,-- Euro monatlichen Mieteinnahmen rechnen. Die momentane Rendite auf Basis der Jahres-Kalt-Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt ca. 4,4%. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Sie besitzen bereits eine Immobilie Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Finanzierung Sicherlich haben Sie sich wegen der Finanzierung schon Gedanken gemacht oder bei Ihrer Hausbank ein Finanzierungsgespräch geführt. In der aktuellen Zeit lohnt es sich, Angebote zu vergleichen! Sehr gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsberatungstermin an.