ELVIRA - München/Pasing - moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, innerhalb des modernen Wohnquartiers an der Paul-Gerhardt-Allee.
Das Quartier zählt zu den größeren jüngeren Stadtentwicklungen im Münchner Westen. Auf dem Areal entstanden rund 2.400 Wohnungen sowie Handels- und Büroflächen, soziale Einrichtungen und großzügige öffentliche Grünbereiche. Ergänzt wird das Quartier unter anderem durch eine Grundschule mit Sporthalle, Kindertageseinrichtungen und wohnortnahe Versorgungsmöglichkeiten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den Bahnhof München-Pasing. Eine sachverständige Bewertung einer Vergleichswohnung im selben Gebäude beschreibt die Bushaltestelle im Bereich Peter-Anders-Straße/Paul-Gerhardt-Allee und nennt für die Fahrt zum Pasinger Bahnhof rund sieben Minuten.
Der Bahnhof Pasing gehört zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen. Von hier bestehen zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie Anschlüsse an das städtische Bus- und Tramnetz. Dadurch ist die Münchner Innenstadt ebenso komfortabel erreichbar wie zahlreiche regionale und überregionale Ziele.
Auch für den täglichen Bedarf bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien befinden sich im Quartier beziehungsweise im näheren Pasinger Umfeld. Die Pasing Arcaden und das gewachsene Pasinger Zentrum ergänzen das Angebot.
Gleichzeitig wurde bei der Entwicklung des Quartiers großer Wert auf Grün- und Freiflächen gelegt. Fuß- und Radwege schaffen Verbindungen in die Umgebung und unter anderem in Richtung Pasing sowie zum Nymphenburger Schlosspark. So verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung. Über die südlich verlaufende B2 sind der Mittlere Ring sowie die übergeordneten Verkehrswege einschließlich der A99 erreichbar. Diese Verkehrsanbindung wird ebenfalls in der sachverständigen Standortbeschreibung für das Gebäude hervorgehoben.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus modernem Quartierswohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Pasing, vielfältigen Grünflächen und einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss in einer im Jahr 2019 errichteten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Pasing. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verbindet sie eine zeitgemäße Ausstattung mit einem großzügigen Grundriss und einem hellen, angenehmen Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich geradlinig und hochwertig. Weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche und integrierte Elektrogeräte ergeben ein zeitloses Gesamtbild. Besonders attraktiv ist die unmittelbar angrenzende Loggia, die durch die großzügigen Fenster- und Türelemente eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer. Damit bietet die Wohnung sowohl Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf als auch kleinen Familien flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Waschbecken, wodurch insbesondere im Alltag zusätzlicher Komfort entsteht. Ein eigener Wirtschaftsraum bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die 2019 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.900 €.

. Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
. Loggia/Balkon
. Moderne Einbauküche
. Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
. Großzügiges Tageslichtbad
. Badewanne und separate Dusche
. Separates WC mit Waschbecken
. Eigener Wirtschaftsraum
. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
. Fußbodenheizung
. Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
. Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
. Außenliegender Sonnenschutz
. Videogegensprechanlage
. Personenaufzug
. Aufzugverbindung zwischen Tiefgarage und Wohngeschossen
. Eigener Tiefgaragenstellplatz
. Moderne und energieeffiziente Wohnanlage
. Attraktives, begrüntes Wohnquartier

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Daten zum energetischen Zustand:
.Befeuerung: Fernwärme
.Heizungsart: Zentralheizung
.Baujahr: 2019
.Energieausweis: Bedarfsausweis
.Energieendbedarf: 54,30 kWh/(m²a)
.Energieausweis gültig bis 05.09.2029
.Energieeffizienzklasse: B
.Baujahr laut Energieausweis: 2019
.Wesentlicher Energieträger: FernwärmeStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern