Das älteste Haus Seligenstadts - 1327 -

Historische Bestlage im Herzen der Seligenstädter Altstadt Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Seligenstadts – direkt in der Altstadt. Das denkmalgeschützte Haus liegt mitten in der malerischen Altstadt und verbindet den Charme eines historischen Stadtkerns mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der lebendige Marktplatz mit seinem historischen Flair verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre und macht sie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Seligenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind zudem die Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main schnell zu erreichen. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, hervorragender Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Standort – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet historische Bausubstanz mit einer beeindruckenden Raumvielfalt und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung. Das Gebäude wird derzeit als Kunstgalerie genutzt und nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses leer übergeben. Über mehrere Etagen verteilen sich großzügige und unterschiedlich nutzbare Räume, die dem Objekt seinen besonderen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten sowie der geschützte, atmosphärische Innenhof mit seinem markanten großen Tor. Eine separate Toilettenanlage mit Damen- und Herrenbereich ergänzt diese Ebene. Auch das Obergeschoss bietet eine Vielzahl an Räumen, während im Dachgeschoss ein besonders großzügiger Bereich zur Verfügung steht, der sich beispielsweise als Büro-, Atelier- oder Nutzfläche eignet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Über eine schön in das Gebäude integrierte Treppe gelangt man in den beeindruckenden, großzügigen Gewölbekeller, der der Immobilie eine weitere außergewöhnliche Nutzungsperspektive verleiht. Ob Büro, Atelier, Gastronomie, Wohnkonzept oder eine andere gewerbliche Nutzung – die vorhandene Raumstruktur bietet eine Vielzahl denkbarer Möglichkeiten. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist jedoch erforderlich. Die zukünftige Nutzung sowie deren bauliche und genehmigungsrechtliche Voraussetzungen sind daher im Vorfeld mit der zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Gleiches gilt für eventuell erforderliche bauliche Veränderungen am denkmalgeschützten Gebäude. Offizielle Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Eine Immobilie mit besonderem historischem Charakter, außergewöhnlicher Atmosphäre und viel Raum für ein individuelles Nutzungskonzept – gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, dieses besondere Haus selbst zu entdecken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gepflegtes Denkmal aus 1326! - Gas-Zentralheizung - Plattenheizkörper - Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Dielen - Toilettenanlage im Innenhof - Großer Innenhof - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.