Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Nordischen Viertel

Nordisches Viertel – urbanes Wohnen zwischen Prenzlauer Berg und Mitte Die Bornholmer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Nordosten und verbindet die Vorzüge des Prenzlauer Bergs mit der Dynamik des benachbarten Weddings und der hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Nordische Viertel erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine lebendige Mischung aus historischen Altbauten, charmanten Cafés, individuellen Restaurants und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht – kurze Wege, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen im angrenzenden Florakiez und im Bereich der Schönhauser Allee. Die fußläufige Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht die Adresse besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Mauerpark, der Volkspark Schönholzer Heide sowie zahlreiche Grünanlagen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler:innen von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle S Bornholmer Straße liegt – je nach Hauseingang – rund 3–5 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die S‑Bahn‑Linien S1, S2, S8, S25, S26 und S85 , die schnelle Direktverbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Pankow, Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Südkreuz und in weitere Stadtteile ermöglichen. Zusätzlich bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Tramlinien M13, 50 und M1 , die das Quartier engmaschig mit Prenzlauer Berg, Weißensee, Wedding und dem Virchow‑Klinikum verbinden. Buslinien wie M27, 143 und 255 ergänzen das Netz und bieten weitere Verbindungen in Richtung Pankow, Mitte und Wedding. Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Schönhauser Allee sowie die Bornholmer Straße selbst erreicht man zügig die Innenstadt, den Berliner Ring (A114/A10) sowie wichtige Verkehrsachsen Richtung Norden und Osten. Die übergeordnete Straßenführung ermöglicht kurze Fahrzeiten in die City‑Ost, nach Pankow, Weißensee und zum Autobahnzubringer. Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort: Die hohe Wohnraumnachfrage, die ausgezeichnete Vermietbarkeit und die kontinuierlich positive Entwicklung des Quartiers machen das Nordische Viertel zu einer nachhaltig attraktiven Adresse. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – Immobilien in dieser Lage erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.

Stilvoller Altbauklassiker mit Entwicklungspotenzial! Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Möglichkeiten – diese Immobilie vereint beides. Im beliebten Nordischen Viertel von Prenzlauer Berg erwartet Sie eine bezugsfreie 2‑Zimmer‑Wohnung, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer:innen und Kapitalanleger:innen verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 m². Der durchdachte Grundriss bietet helle, großzügige Räume und schafft ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Große Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den freundlichen Wohncharakter. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein langer Flur rundet den Wohncharakter ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die im Jahr 2020 modernisierte Ausstattung sowie die erst vor wenigen Jahren erneuerte Junkers‑Gastherme bieten eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung. Das Hausgeld beträgt 215,02 €. Der Instandhaltungsrücklage entfallen 58,74 €. Ab dem 01.01.2027 wird sich dann Wohngeld auf 224,41 € anpassen. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Rückzugsort in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Altbauflair und nachhaltigem Wertpotenzial.

- sofort bezugsfrei - ca. 61 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - gepflegter Altbau - gepflegter Gesamtzustand - letzte Modernisierung im Jahr 2020 - großzügiger Wohnbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche mit Platz für einen Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche - zweifach verglaste Kunststofffenster - LED-Deckenspots - hochwertige und vergoldete Türbeschläge - Gasetagenheizung - Junkers-Gastherme vor ca. drei Jahren erneuert - neue Gegensprechanlage - abschließbare und überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im ruhigen Innenhof

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