Einfamilienhaus am Waldrand - ruhig wohnen, naturnah leben

Die Immobilie befindet sich in Hilst, einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und am südlichen Rand des Pfälzerwaldes. Hilst liegt auf einer Anhöhe auf rund 415 Metern und ist geprägt von viel Natur, Wald- und Wanderwegen sowie der Nähe zur französischen Grenze.

Die Mikrolage des Hauses gehört dabei zu seinen besonderen Stärken. Das Anwesen liegt am Rand der Bebauung, dort, wo der Ort unmittelbar in Wiesen, alten Baumbestand und Wald übergeht. Dadurch genießt man ein angenehm naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig den Anschluss an eine gewachsene Ortsstruktur. Gerade für Familien, Hundebesitzer und alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen, beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.
Hilst selbst bietet unter anderem einen Dorfplatz mit Kinderspielplatz, Sportplatz, Kirchen und ein Dorfgemeinschaftshaus.

Für Kindergarten und Schule stehen Angebote in den umliegenden Gemeinden der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land zur Verfügung. Dazu zählen beispielsweise der deutsch-französische Kindergarten in Liederschiedt sowie Schulen in Vinningen, Lemberg und Bottenbach.

Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahe gelegenen Pirmasens erledigen. Dort finden sich ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Auch Vinningen und Eppenbrunn liegen nur wenige Kilometer entfernt und ergänzen die wohnortnahe Versorgung. onlinestreet.de
Auch verkehrlich bleibt man trotz der naturnahen Lage gut angebunden. Über das regionale Straßennetz erreicht man Pirmasens sowie die weiterführenden Verkehrsachsen in Richtung Zweibrücken, Saarland und Landau. Die B10 übernimmt dabei eine wichtige regionale und überregionale Verbindungsfunktion.

Manche Häuser überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch das, was man aus ihnen machen kann. Dieses Einfamilienhaus in Hilst gehört genau dazu.
Auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Alltag und eigene Ideen. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Laut vorliegenden Unterlagen werden rund 135 m² Wohnfläche berücksichtigt. ( Wohn-/Nutzfläche ca. 135 m² laut Grundsteuerwertbescheid )

Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad. Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche, drei Zimmer und ein kleines Tageslichtbad zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die große, geschützte Loggia, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne schafft.

Auch außerhalb des Hauses gibt es viel zu entdecken: Der gewachsene Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Gartenprojekte oder den eigenen Gemüseanbau - so wurde ein Teil der Fläche bereits über viele Jahre genutzt. Zwei Garagen und der vollständig unterkellerte Gebäudebereich sorgen zusätzlich für praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und einem modernen Wohnkonzept in die nächste Generation geführt zu werden. Wer Lust hat, sein Eigenheim selbst zu gestalten, findet hier eine spannende Grundlage in einer ausgesprochen naturnahen Umgebung.

Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Bestandsgebäude mit entsprechendem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.
Zur bekannten Ausstattung gehören unter anderem:
- ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 1.120 m² Grundstück
- Garage
- großzügige Garten- und Außenflächen
- naturnahe Lage unmittelbar am Waldrand
- Öl-Brennwertheizung von Viessmann, Vitoladens 300-C
- Heizungsanlage ca. Baujahr 2013
- 160-Liter-Warmwasserspeicher
Das ursprüngliche Gebäude wurde laut Bewertungsunterlagen vor 1949 errichtet. Als Jahr einer Kernsanierung ist dort 1970 angegeben.
Das Haus richtet sich bewusst an Käufer, die Modernisierung nicht als Nachteil, sondern als Möglichkeit verstehen: Statt Kompromisse mit den Vorstellungen eines Vorbesitzers einzugehen, kann hier ein Eigenheim entstehen, das wirklich zur eigenen Familie passt.

SonstigesDer Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen