Theuma - Neubau Einfamilienhaus mit PV und Speicher

Idyllisches Landleben mit perfekter Infrastruktur und schnellen Wegen im Vogtland. Theuma liegt im Vogtlandkreis im Südwesten Sachsens und zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlich geprägten Charakter aus. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe, die Natur und eine intakte, dörfliche Nachbarschaft – ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen. Kurze Wege für die ganze Familie Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür, die sich ideal in den Alltag integrieren lässt. Familien profitieren von maximaler Nähe: Die Kinderkrippe bzw. der Kindergarten liegt nur 350 Meter entfernt, und auch die Grundschule mitsamt Hort ist nach gerade einmal 750 Metern sicher erreicht. Für den täglichen Einkauf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen – eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in bequemer Distanz von 450 Metern. Bestens angebunden – ideal für Pendler Für den erweiterten Bedarf, Kultur und Gastronomie sind die Städte der Region im Nu erreicht. Der nächste Bäcker ist sogar nur 650m weit entfernt. Die Spitzenstadt Plauen liegt nur 10 Kilometer entfernt und ist in einer kurzen Fahrzeit von rund 16 Minuten erreichbar. Hier befinden sich auch die Hochschule Plauen sowie die Staatliche Studienakademie. Auch die umliegenden Zentren sind optimal angebunden: Nach Hof gelangen Sie in ca. 34 Minuten (38 km), während Zwickau in rund 37 Minuten (43 km) erreichbar ist. Diese Flexibilität verdankt die Lage nicht zuletzt dem hervorragenden Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt A72 Plauen-Ost liegt praktisch direkt um die Ecke – nur 5,6 Kilometer bzw. 7 Minuten Fahrtzeit trennen Sie von der Auffahrt. Alternativ erreichen Sie die Auffahrt Plauen-Süd in 11 Minuten (9,5 km). Durch die Lage im Vierländereck von Sachsen, Bayern, Thüringen und Tschechien kommen Pendler zügig und flexibel in alle Richtungen – ob nach Chemnitz, Leipzig oder ins benachbarte Tschechien. Natur und Freizeit vor der Haustür Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz: Die umgebende Mittelgebirgslandschaft lockt mit ausgedehnten Tälern, Wäldern und Naturschutzgebieten. Zum Wandern, Radfahren und Baden lädt beispielsweise die nahegelegene Talsperre Pöhl ein, die ein ideales Ausflugsziel für die ganze Familie direkt in der Region bietet.

Das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise 2019 gebaut, bietet auf ca. 142m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Hinzu kommt ein großzügiges Außengelände mit Terrasse, Lounge-Bereich und Platz für einen Pool sowie zwei Garagen und zwei Gartenhütten auf 872m² Eigengrund. Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der große, helle Wohn-Essbereich mit ca. 29,7 m². Große Terrassentüren öffnen ihn zur Terrasse. Daneben liegt die helle Küche mit ca. 11,3 m². Das Gästezimmer mit ca. 11 m² eignet sich auch als Homeoffice. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,2 m² und der Flur mit Systemtreppe vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer mit ca. 14,0 m², 13,5 m² und 13,8 m². Das große Tageslichtbad mit ca. 10,7 m² bietet Platz für Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. - Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumreglern, Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher, Endenergieverbrauch A+ 15,7 kWh/(m²*a) - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazitgrau, mit zusätzlicher Pilzkopfverriegelung, weitere Details lt. Sicherheitspaket - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren - neue Badmöbel (Doppelwaschtisch mit 2 Hochschränken) im Jahr 2024 erneuert - Hochwertige Haustür (Sicherheitstür) mit Ornamentglas und 3-fach-Verglasung - Systemtreppe ohne Wandwange - Fassade mit mineralischem Leichtputz in Weiß, Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen - Haushersteller: Scan Haus Marlow - Ausführung: KFW 55-1SH142 Variante B - Terrasse mit ca. 6 × 8 m (ca. 48 m²) - Überdachter Lounge-Bereich mit ca. 2,5 × 2,5 m mit Sonnenschutz für 3 Seiten - Zusätzliche Fläche von ca. 6 × 8 m, z. B. für einen Pool - Doppelgarage mit Sektionaltoren 6m x 6m - Zwei Gartenhütten für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte - Gewächshaus aus Sicherheitsglas - PV-Anlage 18,5 Kwp - zzgl. Batteriespeicher 12,5 KwP Das Grundstück ist an die zentrale Wasserversorgung und die Sammelkanalisation im Trennsystem angeschlossen. Der Baugrund ist laut Baugrundgutachten tragfähig, Grundwasser wurde nicht festgestellt, und es sind keine Altlasten vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage - Whirlpool(Hersteller Armstark) - Außenpool - massives Gewächshaus Laura (schwedischer Hersteller) - 2 Geräteräume - Gartenhaus Das Haus hat eine gehobene Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, hochwertige Böden, Sicherheitspaket im EG.